----农村宅基地值钱了！农民拆旧建新需要注意4点 ， 因关系到是否合法//----

"multi_version":false三农生活农民朋友们都应该清楚在农村建房是一件非常大的事情 ， 也是一个需要考虑很多方面问题的事情 ， 因为在农村建房不仅要看资金的大小 ， 而且更重要的是要合法建房 ， 如果稍微有不注意 ， 你建造的房子可能就侵占了基本农田或者别人的土地 ， 所以在农村建房是一个非常严肃的事情 。 \r\n

\r\n一、建房超出规定面积如何处理？\r\n现在很多农民朋友建房并非将原来的老房子推倒重建 ， 而是在原有老房子的基础上再增加新的部分 。 这种情况在农村非常的普遍 ， 在以前农民朋友们增加新的部分都是比较随意的 ， 这也是因为以前农村土地管理不严谨造成的 。 现在各个省市对于农村的宅基地面积有了严格的规定 ， 翻新与增加房屋都是需要在固定的面积内 ， 如果超出了规定的面积就要面临对超出的部分缴纳租金或者拆除的风险 ， 所以农民朋友们在翻新房屋或者增加房屋的时候一定要注意了 。 \r\n

\r\n二、翻新房屋是否需要审批？\r\n这是农民朋友们在翻新老屋的时候经常遇到的问题 ， 其实现在在农村不论是新建房屋还是翻新老屋 ， 都需要经过当地主管部门的审批 ， 并且需要取得以下的证件 ， 分别是宅基地使用证、建设用地许可证、施工许可证这三样 ， 这三证拿到手后翻新或者新建房屋才能动工；如果这三证没有拿到直接动工 ， 就会被认定为未经过合法的审批 ， 私自翻新房屋或者建造新屋 ， 从严格意义上来说属于违法建筑 ， 被发现了面临罚款或者直接被拆除 。 \r\n三、新建房屋是否可以随便建几层？\r\n

\r\n四、非该村的户口是否可以建房？\r\n这个是比较好理解的一个方面 ， 也是比较少见 ， 但是不排除一些外来户口的人员在本村建房屋 ， 这种情况下外来人是不能享有本村人的权益的 ， 所以也就说明没有宅基地的使用权 ， 属于违法建筑 。