----【海外置业必知项】澳大利亚VS中国购房面积计算方法大不同！//----

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因每个国家都有相对应的政策 ， 导致在方方面面都存在差异 。 房产行业就是一个典型的例子 ， 买家切不可以本国的政策来衡量一切 。

今天小编就给大家科普一下如何计算澳洲房产面积 ， 以及和中国房屋面积有何不同 。

首先 ， 来认识以下两个名词：

1. 建筑面积：指整座建筑物（或层）的结构外边线在水平投影上的面积（包括结构外墙与柱） 。
2. 使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和 。

中国

在中国 ， 房屋的面积计算有一系列的公式：

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 。

其中未封闭阳台建筑面积按一半计算 ， 这里未封闭以施工规划设计图为准 。

公用建筑面积主要由两部分组成：

• 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、

  值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑

  面积；

• 单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积

  的一半 。

因此公用建筑面积较大 ， 将近10-20平方米的面积都会在被算在公摊面积中 ， 导致房屋的使用面积会相对“缩水” ， “蒸发” 。

澳洲

澳洲房产和国内不一样 ， 国内会有公摊面积的计算方法 ， 澳洲房产都是使用面积 。

也就是说 ， 你买多大 ， 房子就多大 。

由于澳大利亚地广人稀 ， 所以便有政策规定 ， 把所有的公用面积计入住房面积中是不合理的 。 公寓内一切的公共设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的 。

在澳洲 ， 建筑面积计算比较奇特 ， 为整座建筑物的结构外边线在水平投影上的面积 ， 包括结构外墙与柱 。

而使用面积为建筑物各层平面中直接为生产或生活所使用的净面积之和 。

计算住宅使用面积 ， 可以比较直观地反应住宅的使用状况 ， 但在国内住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格 。

澳洲以使用面积来计价就能够比较客观地了解在澳洲买房的货真价实了 。

另外根据澳洲法例 ， 所售物业的面积是允许有一部分误差的 。 但因为这部分的误差极小 ， 基本是忽略不计的 。 所以一句话 ， 在澳洲买房 ， 所见即所得 。

但法例也规定了 ， 开发商没有义务向客户提供土地测量图 ， 而且开发商是可以拒绝买家在建造过程中进入施工现场亲自去测量物业的尺寸 。

总而言之 ， 在澳洲基本上只算主要的构成空间 ， 一些附带的都是不需要加以考虑的 ， 但是在中国却都是要计算在内的 。