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11月17日建发悦府开盘 ， 之前每平米价格为3.25万每平米 ， 引起福州楼市极大关注 ， 毕竟比二环内凤峦郡贵了5000元每平方米 ， 也就是半年涨了5000 。 但已到开盘居然变相降价促销 ， 令人大跌眼镜！

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我们来看看这个项目具体情况：

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占地约35亩 ， 总建筑面积86013.5㎡；共有5栋楼住宅 ， 其中4栋是政府回购住宅 ， 仅有1栋是可售住宅 ， 房源仅有50余套 。 可售住宅房源是1#楼栋 ， 共17层 ， 每户皆为一梯一户配置 ， 产品建筑面积约为105 ㎡ ， 4房2厅2卫的布局 。 其中2#、3#、5#、6#楼整栋 ， 1#楼102单元、302单元、402单元、602单元、802单元、902单元、1102单元、1202单元、1602单元、1702单元为安置型商品房 ， 安置型商品房由福州市人民政府指定对象购买 。 因此建发悦府实际上是混合式安置型商品房 。

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但昨日开盘 ， 开发商居然来了一个神来之笔 ， 优惠 ， 而且一降价就是好几千！

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我们看看究竟如何

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2019.11.17建发悦府1#开盘

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【推案】1#/17F落地/ 1T1/58套；

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【配比】105㎡/4房2卫/58套 ， 共计58套；

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【价格】备案均价32500元/㎡ ， 折后均价在28469-29968元/㎡；

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【优惠】

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1.认筹折扣2%；

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2.开盘折扣3%；

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3.商业贷30%首付 ， 优惠4%；商业贷40%首付 ， 优惠4%+1万元优惠；商业贷50%首付 ， 优惠4%+2万元优惠；一次性5%；

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4.按时签约3%

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【付款方式】正常首付；【蓄客】首套房74组 ， 非首套房14组 ， 共88组；

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【去化】开盘当天去化51套 ， 去化率88% 。

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点评：只是降了个2500元 ， 去化率立马上去 ， 一方面说明开发商务实 ， 另一方面也说明福州购买力潜力 ， 再次验证那句话没有卖不出的房子 ， 只有卖不出的价格 。 随着福州楼市持续调整 ， 离底部可能不远了……