----2019年没买房 ， 未来5年是“买不起”还是“随便挑”？开发商透露信号//----

----2019年没买房 ， 未来5年是“买不起”还是“随便挑”？开发商透露信号//----

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这一波楼市低迷期已经持续了太久 ， 还有一部分没有买房的刚需有些迟疑不定 ， 不知此时是否应该下手买房 。 要说买 ， 却又担心后期房价会走低 ， 自己成为了高位接盘的人 ， 毕竟当前形势都是“看空”一边倒 。 更重要的是很多专家最近也都转变对楼市的态度 ， 比如一直以“看多”为主要观点的证券机构首席分析师梁中华表示 ， 房价如果不涨或是涨幅有限 ， 持有房产就等于是财富亏损 ， 中小城市住房流动性会更差 ， 到时候变现都是问题 。

是什么原因让此前极力为楼市站台的专家人士纷纷态度逆转 ， 想必一定不是空穴来风 ， 而是定有蹊跷 。 为了探清真相 ， 我们还得立足于权威观点出发 ， 从权威的声音里还寻找楼市未来的走势趋向 ， 顺便也能分析出2019年没买房 ， 未来5年是“买不起”还是“随便挑”？我们可以从多个方向进行分析 。

1. 央行重申 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段

11月16日 ， 央行发布《2019年第三季度中国货币政策执行报告》中再次提到 ， 要按照“因城施策”的基本原则 ， 贯彻落实房地产长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 在金融政策方面 ， 坚决不再“大水漫灌” ， 会继续实行稳健的货币政策 ， 加强周期调节 ， 妥善应对经济下行压力 ， 防止通货预期发散 。

同样的一句话 ， 年中说了 ， 年尾继续说 ， 就是要告诫楼市里的所有人 ， 任何时刻国家方面对于房地产调控的决心都不会改变 ， 开发商、炒房客哪怕是倾向于上涨房价的专家都无需在做无用功 ， 趁早打破幻想 ， 回归实际状态 ， 承认房子“唯住不炒”的属性 。

1. 房地产距离落地出台的时间越来越近

财政部财政科学研究所原所长贾康在接受媒体采访时表示 ， 房地产税必须是立法现行 ， 希望最快三年内启动房地产税 。 常言道：国有国法、家有家规！房地产市场同样需要通过立法的手段树立起严谨的规则 ， 这样各方参与者都需要共同遵守 ， 犯规者就必须接受相对应的惩罚 。 但愿房地产税出台之日 ， 能够不负老百姓众望 ， 可以就此将炒房客一网打尽 。

三、房地产市场逐渐迎来多面“开花”的时代

过去20年房价之所以节节高涨很大原因是因为住房性质过于单一 ， 还过于商品化 ， 从而导致房子成为炒作的对象 ， 未来国家方面会更多的投入到共有产权房、公租房、保障性住房能建设之中 。 同时土地制度也在不断变革 ， 比如过去商业价值不大的集体土地也已经被允许入市交易 ， 这无疑会改变整个房地产市场的传统格局 ， 对贯彻始终的高地价势必也会产生影响 。

竟然政策面已经坐实楼市的未来趋势 ， 最后我们不妨再听一听自开发商所透露的信号 ， 融创董事长孙宏斌表示 ， 行业地位很重要 ， 应该理解新形势！简单理解来说就是即使房地产过去在经济市场扮演着重要角色 ， 但时过境迁也需要换一种眼光来看待未来房地产走势了 。 而且今年中期孙宏斌就说过下半年基本停止拿地 ， 如此有魄力的地产大佬也开始对楼市保守应对 ， 如此来看2019年就算没有买房 ， 未来5年 “买不起”的楼市局面将会渐行渐远 。