----408家房企倒闭 ， 482次调控政策 ， 买房人得到实惠了吗？//----

----408家房企倒闭 ， 482次调控政策 ， 买房人得到实惠了吗？//----

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408家房企倒闭 ， 482次调控政策 ， 买房人得到实惠了吗？

在过去的20多年中 ， 房地产业的快速发展 ， 一方面拉动了消费 ， 促进了中国经济的繁荣 ， 造就了无数个千万富翁 ， 另一方面飞速上涨的房价让很多家庭背上了沉重的房贷负担 ， 很多企业放弃主业 ， 转而投资房地产业 ， 以获取暴利 ， 创新和科研投入严重不足 ， 阻碍了技术的不断进步 。 以做空调而闻名的美的企业集团 ， 它的地产板块业务的收入占到了集团总收入的半壁江山 ， 截止2019年6月30日 ， 美的置业收入为141.95亿元 ， 毛利50.93亿人民币 ， 如此高的利润恐怕会吸引美的将更多的资源投入到房地产业务中去的 。

为了扭转“全民房地产”的现象 ， 国家不断出台各种调控政策 ， 抑制房地产的过快增长 ， 意在把更多的资源挤压到其他实体经济中去 。 最近几年的调控政策可以说是史上最严的 ， 限购、限贷、限商、限售、限价都用上了 ， 从需求端到供应端 ， 从住宅地产到商业地产无不被严格调控 。 2019年还未结束 ， 全国各地的房地产调控政策就到了482次 ， 房地产开发企业和购房者无不在全面的监控之下 。 这些调控政策的作用是非常明显的 ， 新房的价格被调控下来 ， 开盘价格高了根本就不允许卖 ， 价格低了也不行 ， 开发商售价一定符合住建部门的备案价格才可以正常销售 ， 否则就会被立案调查 。

新房房价看似被控制了 ， 但是对于买房者来说 ， 实际支出并未减少 。 以石家庄市东二环融创的一个项目为例 ， 购房者除了要支付购房合同上写明的每平方米13000元左右的房款 ， 还要支付每平方米4000多元的设备费和近3000元的装修费 ， 这样下来每平方米就达到了20000元左右 。 而设备费和装修费是无法获得银行贷款的 ， 购房者的首付款大幅提高 ， 增加了购房者的负担 ， 加之房贷利率的上调 ， 实际上房价是上涨的 ， 只是从明涨变成了暗涨 ， 统计数据会很符合政策要求 。

虽然开发商通过各种方式变相提高了房价 ， 但是仍然低于正常的市场价格 ， 为了获得足够的利润 ， 开发商就不断降低建筑成本 ， 这样的房子其建筑质量可想而知 ， 这也是今年以来各种建筑质量问题层出不穷出现的原因 ， 业主不断集体找开发商讨要说法 ， 给社会带来了很多不安定因素 。 毕竟很多业主是倾其所有购买了一套房 ， 收房入住时才房子有很多的问题 ， 开发商承诺的很多设施不到位 ， 设计不合理 。 签合同时承诺的精装修和设备款 ， 有的开发商还增加了智能费等等名义 ， 所有这些无非是为了变相的涨房价而已 ， 并没想真正的兑现合同的承诺 ， 这就造成了交房时 ， 装修质量差 ， 装修远低于合同确定的标准 ， 承诺的水系变成了一条小水沟 ， 绿地被侵占 ， 设计的大堂变成了胡同…… 。 最终受伤的还是买房人 。

随着信贷政策对房地产业的收紧 ， 房地产开发企业已经无法从银行获得贷款了 ， 尤其是中小型开发商连境外融资的路也给堵死了 。 被逼无奈的开发商只能从利息更高的基金公司获取开发资金 ， 有的甚至去借高利贷 ， 而由于严格的调控政策 ， 很多潜在购房者持币观望 ， 很多想买房的人却没有购房资格 ， 销售不畅 ， 回笼资金很慢 ， 这直接造成一些负债率较高的房地产开发企业资金链断裂 ， 最后破产 ， 彻底离开了房地产行业 。 据统计截止10月底全国有408

家房企宣布破产 ， 11月份刚刚过去一半 ， 见诸报端的就19家房企倒闭破产 。 房地产开发企业减少了 ， 房地产的供应量就会相应的减少 ， 而需求没有变化 ， 这就会造成房价的上涨 ， 买房人又要多付出真金白银了！