----冯仑再发话 明年房价是涨是跌 看看这四个指标就够了//----

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我们都知道 ， 现在的货币以及人口 ， 可以用来判断一个城市的房价 ， 是否能够持续上涨 ， 一般情况下 ， 房价想要实现长期上涨的基础 ， 就需要货币以及人口的不断流入 。 那么 ， 除了这两个因素 ， 是不是就没有了呢?

此前 ， 冯仑就建议大家 ， 如果手中有多余的房产 ， 最好还是换成一些具有流动价值的资产 ， 而最近 ， 对于房地产如何实现持续的增值 ， 他又给出了新的几项指标 。 今天 ， 就和小编一起来看看吧!

其实关于买房一事 ， 基本上是“全民参与”的事情 ， 最近这十几二十年 ， 我国的房地产市场一片大好 ， 房价的上涨 ， 让千万人致富 ， 更是让不少人登上了富豪榜 ， 看看最新的中国富豪榜单 ， 基本上都是房地产和互联网行业的天下!

但是 ， 即便房地产行业一片大好 ， 我们也深知 ， 价格是不会一直“无休止”的上涨下去 ， 毕竟现在有关“住房不炒”的政策已经在渐渐的落实当中 ， 而且一二线城市 ， 以及三四线城市之间也出现了严重的差距 。

有的势头还在向前 ， 有的却如白菜 ， 所以简而言之 ， 就是靠买房卖房 ， 成为富豪的时代 ， 已经“一去不复返” ， “炒房客”最终都会沦为“接盘侠”!所以 ， 现在买房不再看数量 ， 而是看质量 ， 那么到底如何买到一个有价值的房产呢?有没有什么明确的指标呢?

于是 ， 国家的相关部门就给出了一个报告 ， 不仅解释了房产的意义 ， 还给出了一些指标上的建议 ， 供大家进行参考、学习 。 而且大概看了一下 ， 就是不要再盲目的买房 ， 不然得到的就是一些混泥土和砖头的产物 。 再加上冯仑的话 ， 小编总结了这四点指标 。

首先 ， 人均GDP大于等于八千美元的城市;只有这样的环境 ， 才能避免出现房价上涨空间越来越小的问题 。 只有人的经济收入跟上了 ， 才会有钱和能力购置新房 ， 这儿的房子才会有升值的空间 ， 因为有了需求 。

其次 ， 常住人口较多的城市;人口数量的多少 ， 往往就决定了这个地方的潜在的购买力 ， 一些城市的人口一直都实现了净流入 ， 那么需要买房子的人也就多了 ， 所以潜在的购买力也就大了 。 再看看我国一些西部的城市 ， 很多人都来到沿海、北京等城市打拼 ， 最后还有可能定居 ， 那么他们的故乡的房地产市场 ， 却一般般 。

再者 ， 新房与旧房的比例一致;这点要求 ， 基本要实现一比一 ， 因为如果旧房比较多 ， 它的价格相对于新房比较低 ， 自然会引来一大批刚需一族 ， 新房的销售就会不如意 ， 所以价值以及升值的潜力就比较的小了 。

最后 ， 政策好和发展潜力足的城市;很多时候 ， 千遍万变不如一个政策的实施 ， 所以如果这个城市有一个有利于房地产行业发展的政策 ， 那么这儿升值的潜力就会大一些 ， 不过这个政策 ， 最低也要是省级以上的政策 。 还有就是像苏州、武汉这样的城市 ， 他们因为种种原因 ， 有着很大的优势 ， 能够吸引人才的流入 ， 最后留住他们 ， 自然能够促进价格的上涨!