----个人炒不了房 ， 但上市公司还在炒房 ， 金额高达1.26万亿//----

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“买涨不买跌”这是楼市里被大家所熟知的一条规律 ， 而购房者也的确是遵循这条规律在买房 ， 因此在这一次楼市降温行情中市场成交量出现大幅度下降 ， 特别是往年十分热闹的“金九银十”彻底熄火 。 不过就算是这样 ， 市场上还是有一批人在不断买房 ， 甚至购房热情比楼市行情好的时候还要高 ， 而这些群体主要是一些上市企业 。 根据相关机构统计数据显示 ， 在2019年第一季度 ， a股上市公司投资性房地产金额达到1.26万亿元 。 从这一点来看 ， 在楼市降温的整体大行情下公司炒房行为依旧十分常见 ， 而且还有愈演愈烈的趋势 ， 毕竟现在以个人身份已经很难买到房子 ， 而公司买房似乎并没有多大限制 。

实际上过去很长一段时间里上市公司都把投资房产看成是应对危机的重要方式 ， 例如今年前段时间某上市汽车公司因为业绩原因 ， 曾一口气抛售401套房产试图自救 ， 可惜最后依旧没能扭转退市命运 。 很明显这是一个上市公司炒房失败的例子 ， 但更多时候这种手段都能获得成功 。

过去很多人都只看到了个人炒房者对房价上涨起到推动作用 ， 往往会忽略了公司炒房给房价上涨带来的动力 ， 实际上公司炒房比个人炒房要凶猛得多 。 某上市公司宣布转让某房地产开发商集团多少股份、还有某公司转让某某小区整栋楼几十套房 ， 这些消息相信关心楼市的人都见到过 ， 这跟个人炒房者几套几套炒作完全不再一个等级上 ， 公司炒房一出手就是几千万上亿 ， 对房价产生的上涨推动力可想而知 。 不过也难怪会出现这种现象 ， 毕竟房地产行业的钱实在是太好赚了 ， 开公司还要花各种心思钻研产品、提升技术 ， 最好还不一定赚钱 ， 而炒房只要买一套房放在那里什么不做就能赚到钱 ， 不管换成谁都会选择炒房而不是开公司 。

楼市调控对个人炒房行为限制十分严格 ， 既有限售这样的政策限制炒房者进入楼市 ， 又有限售这样的政策堵住炒房者后退道路 ， 这些政策十分有用 ， 面对楼市调控限制市场上至少有一半多炒房者不得不选择退出楼市 。 但问题是这些政策对公司炒房行为并没有多大限制 ， 公司依旧想买多少房子就能买多少房子 ， 至于出售方面 ， 很多公司会注册一个皮包公司持有房产 ， 等到需要的时候直接转让公司股权 ， 根本就不算买房 ， 限售也管不到股权转让身上 。 因此目前市场上依旧存在公司炒房行为 ， 而且因为楼市调控是的房价出现明显下跌 ， 现在不少公司都在抄底买房 ， 虽然未来房价不一定会大幅度上涨 ， 但房子怎么也能实现保值功能 ， 趁房价下跌的时候买一点总没坏处 。

造成房价上涨的原因有很多 ， 但炒房肯定是其中很重要一个原因 ， 现在个人炒房行为倒是受到了限制 ， 但公司炒房行为依旧存在 。 房子是用来住的不是用来炒的 ， 这是国家给房子定下的基调 ， 不管是个人炒房还是公司炒房 ， 其实都违背了房住不炒这一基调 ， 属于扰乱市场秩序的行为 ， 最后肯定都会受到严厉打击 。 因此 ， 遏制企业炒房行为也是楼市必须要做的一件事情 ， 希望随着楼市回归稳定 ， 这种盲目投资房地产的行为会彻底消失 。