----房子未来要跌 ， 到底多少人是在瞎起哄？除了房产还有什么可投资？//----

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对于买房投资的问题今年提到的已经太多了 ， 虽然说在多篇文章中都提到了谨慎房产投资的观点 ， 但是至今仍有很多朋友在询问是不是可以用闲钱买房的问题 。 借此机会简单谈谈我的观察 。

要不要用闲钱买房？只要考虑好风险和收益即可

基金投资

第一、房产还是投资品的角色短时间不会改变 ， 只是投资风险在增加 ， 收益在降低 。 无论是政策调控还是资金调控来看 ， 房地产行业未来的资金流入量肯定会减少 ， 这也就意味着房地产行业的利润率会降低 ， 房价也就很难有之前的暴涨情况了 。 哪怕就是如今很值得投资的15座新一线城市 ， 未来房价的上涨也很难达到预期 ， 甚至超过10%的年收益都很难实现 。 要不要投资？关键是你如何看待未来的收益与风险 。

第二、房地产市场调控的最终目的是维持稳定 ， 全国范围房价下跌的情况不会出现 。 虽然说很多朋友都说未来房价要下跌 ， 但是理由多数是不充分的 ， 而且多数都是在起哄 。 其实解决目前高房价的最佳方式就是稳定房价 ， 让时间来消化虚高的部分 ， 这也是国家调控在努力的方向 。 可以说仅仅2016年之后部分城市的房价上涨都透支了3-5年的购买力 ， 房价维持稳定让所有行业有利可图的情况下 ， 通过时间来变相降低房价才是最稳妥的方式 。 很多朋友都期待我国出现类似于日本的主动刺破房地产泡沫的方式 ， 这是根本不现实的 ， 要知道未来10年是我国能否实现中华民族伟大复兴的关键时期 ， 这个时候出现大的经济问题是不被允许的 ， 再说这么多年我国所有的政策都是以保证经济基本稳定为前提的 。

投资

如今可以投资的渠道还是很多 ， 甚至银行定期收益都不一定比投资房产低

第一、除去大城市的房价上涨速度或许可以令人欣喜外 ， 绝大多数的三四线城市房价基本到顶 ， 就算房价仍在涨 ， 但是变现越来越难 。 或许很多朋友都在说如今新房和二手房的价格还在上涨 ， 我要说的是除去二手之外 ， 要想使得新房价格上涨其可操作性就太多了 。 再说哪怕是二手房 ， 如今三四线城市的出手难度也越来越高 ， 不少朋友反应自己的房产挂到中介半年了也没有反应 。 这样的市场情况说明了一个问题 ， 目前的房价其实就是虚的 ， 不能变现的房产终究成为“不动产” 。 假如房价不涨 ， 投资什么可以抵御通胀呢？答案只有你知道

第二、货币基金、银行定期或者国债等都是低风险和有相对不错收益的投资渠道 。 如果说真的有闲钱且害怕风险的话 ， 个人建议还是考虑下货币基金、银行定期或者国债等 。 这些理财产品本身有一定的收益率（4-5%之间）而且风险比较低 ， 适合绝大多数的朋友 。 大家可以学习下这方面的投资理财知识 。

国债、基金、定期存款都是可以投资的

第三、未来投资要想获得高收益需要越来越多的专业知识 ， 投资自己才是最重要的 。 我国目前来看处于粗放投资向专业投资转移的阶段 ， 可以说类似于过去那样随便投资要么赔、要么赚的情况来说 ， 未来真正想要投资赚钱的还是需要具备一定的专业知识的 。 所以 ， 如果有闲钱且有时间的话 ， 个人建议多去学习下 。

综上 ， 房产目前还是投资品 ， 包括全球在内很多国家房产也都是投资品 ， 只是说其投资收益率高低不同 。 不过随着房住不炒的提出 ， 未来房产的可投资性就越来越小了（收益率越来越低）这点大家要提前意识到 。