医院方面 ， 驾车十分钟可达3家三甲医院（重医附一院、大坪医院、儿童医院） ， 以及8家专科医院 。

这些强大的配套 ， 正是核心区域的优势所在 。

4、错位竞争

定位改善 ， 四房设计 ， 5梯4户 ， 在大坪周边 ， 这样的项目也没几个 。 之前九龙坡某宣称改善的项目 ， 还是2梯6户 ， 虽然楼层没有这么高 。 定位高端改善也有一个缺点 ， 价格高了潜在用户群体也就少了 ， 不过体量小 ， 总共364户 。

综合评测

前面谈了天空雲境的优势：核心地段 ， 交通便捷 ， 配套完善 ， 生活便利 ， 是周边为数不多的改善型产品 。

不过在成熟的核心区 ， 不得不面对一个问题：周边的老旧房子 。

逛了一圈 ， 周围的老旧房子还好 。 没有特别高的建筑 ， 又不少小店铺 ， 生活气息浓厚 。 从天空雲境这个名字可以看出 ， 视野没遮挡 。 新与旧共同存在 ， 这是核心区都面临的问题 ， 也因为有老旧房子的存在 ， 人才会如此密集 ， 各种配套才会如此成熟 。 如果不能接受 ， 那就选择新区 。

核心区还有另一个问题 ， 地块比较小 ， 容积率比较高 ， 小区公共空间要求不能太高 。

综合下来 ， 可以发现天空雲境最大的卖点就是核心区的各种完善配套 ， 是核心区内极为稀缺的改善型产品 。

关于定价 ， 虽然价格还未公布 ， 但还是打听到一点信息：总价300万起 。

套内115㎡ ， 建面约150㎡ ， 总价300万起 ， 也就是说建面单价20000+ 。 之前还有人传言建面单价23000+ 。 不管是建面20000+还是23000+天空雲境今年是税房 。

之前介绍过 ， 重庆房产税的税线=起征点*（1+增值税率）

2019年重庆起征点为建面17630 ， 增值税为9% ， 税线约为建面19216.7元 。

如果天空雲境定价建面20000+ ， 明年税线调整 ， 估计就不是税房了 。 如何定价建面23000+ ， 明年很可能还是税房 。

豪宅税是个心理障碍 ， 一日税房终身税房 。 很多对地段刚需的家庭可能会受此影响 ， 选择放弃 。

天空雲境适合哪些购房者？能否凑齐364位买家？

核心区长期来看 ， 保值是没有问题的 ， 但考虑到总价和税房问题 ， 天空雲境已经不合适普通投资者 ， 在卖房的时候就知道税房有多困难了 。 如果明年定价在税线以下 ， 投资者还可以考虑一下115平米的户型 。

整体来说 ， 这个项目适合对地段、城市配套有一定要求的改善人群 ， 同时也能接受周边浓厚的生活气息 。

由于是清水房+现房销售 ， 产品到底怎么样 ， 购房者心里大概有个底 ， 未来基本上不存在维权问题 。 开发商考虑到现房销售 ， 一般品质上也过得去 。

链家显示 ， 大坪的恒大名都 ， 二手房挂牌价接近20000元 ， 成交价也在18000+ 。

天空雲境品质应该比恒大名都好一些 ， 整个小区只有364户 ， 全重庆找到364位卖家应该不是很困难 。 不过最终去化周期还是得根据价格来判断 ， 今年天空雲境上税线是没有疑问的 ， 关键看明年上不上税线 。 明年不上税线 ， 就可以选择明年再网签 。

重庆税房也不少 ， 一个比较优质、稀缺的项目 ， 对于有居住需求的人来说 ， “豪宅税”不算大问题 。 当然 ， 没“豪宅税”更好 。

一切还是等价格出来再说 。