----安庆别墅类产品 ， 市场小 ， 业主降价10万促销//----

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安庆楼市的11月份很热闹 ， 二手房市场可谓是优惠不断 ， 碧桂园则是占据优惠房源一半以上数量 。

6700单价的一号公园住宅才刚刚出炉 ， 现在朋友圈又在推荐碧桂园别墅 。

业主降价10万卖别墅：碧桂园山水云间一套联排刷屏网络 ， 这套联排别墅是上个月已经优惠过的房源 ， 现在业主又降价促销 ， 侧面反应出别墅类市场的萧条 。

朋友圈截图

三四线城市别墅市场的萧条 ， 主要原因是购买力 ， 第二是别墅的舒适度更自建民房没有什么区别 。

购买力的形成当然是购买人群决定的 ， 安庆的购买人群一般就三部分构成：本地土著居民 ， 乡镇居民 ， 返乡置业的年轻人 。

本地土著居民应该是有购买力的 ， 可是他们都是经历过拆迁 ， 大部分居民是经历过两三次拆迁 ， 现在大家手里最多的就是房子 ， 怎么可能还买房子 ， 更不会买别墅；

乡镇居民有一部分是会在城里买房 ， 有的是工作在安庆 ， 有的是小孩要结婚或者上学类 ， 但是大部分可能会选择一般类住宅；

返乡置业者 ， 这类购房者都是第一次在安庆置业 ， 大部分还是尝试回家（有的为了乡愁、有的仅仅是暂时逃离大城市） ， 第一次购房就选别墅产品的可能性很低的 。

网友说 ， 别墅的舒适度更自建民房没有什么区别 。 说这些话的都是不愿意买别墅的 ， 大部分自己老家离安庆就很近 ， 农村自建房也能满足大家对低配别墅的需求 。

要聊别墅的舒适体验 ， 可能更多的是庭院和露台；庭院满足大家的闲庭信步 ， 坐看花开花落；露台对于很多城里小伙伴来说是想要的 ， DS对云展云舒、仰望星空这种悠闲生活有多渴望 ， 就对露台这种生活硬件有多需求；但是回到安庆了 ， 回自建房里一样可以满足 。

安庆作为不靠近核心大城市的三四线城市 ， 购买力可能支撑不了别墅类产品 ， 即使有一些需求也是不成量的 。

正是购买力和需求量都不够 ， 所以安庆至今没有真正意义上的别墅群社区 。

投资的角度看 ， 是没有多大升值空间 。