----楼市的尴尬！买不起也卖不掉 ， 这局棋怎么下？曹德旺“一针见血”//----

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房价走势 ， 一直是牵动人心的一件大事 。 尤其是我国楼市调控政策进入了关键时期 ， 在收紧和放松之间徘徊 。 回顾2019年上半年楼市 ， 年初进行了一波宏观调控 ， 年中湖北出现\"降价叫停\" 。 对于目前的房价 ， 继续收紧 ， 开放商最先顶不住；如果放松 ， 房价将会再次蹿升 。 许多专业人士和商业领袖也都在不断预测未来的楼市 ， 观点和结论五花八门 ， 这样刚需购房者始终是提现吊胆看楼市 。

2018年上半年调控政策集中出台 ， 可以说是盛况空前 。 然而 ， 自去年下半年以来 ， 调控政策逐渐减少 ， 部分城市出现宽松现象 ， 我国房地产市场也因此呈现出不同的发展趋势 。 虽然房价已经下跌 ， 但现在有两种截然不同的态度 ， 一边刚需一族欢天喜地 ， 另一边炒房客却昏天暗地 ， 真是一家欢喜一家愁 。 但随着房地产市场逐渐进入\"冻结期\" ， 许多问题也开始涌现出来 。 想买房子的人还是买不起 ， 想卖房子的人却也卖不掉 。

全国多个地区再次出台了相关的房价调控政策 ， 政策内容在不断深化 ， 调控力度在不断加大 。 从内容上看 ， 政府部门仍将坚持\"房住不炒\"的政策 。 虽然在国家一系列政策的推动下 ， 房价的确出现了下降的趋势 ， 但全国仍有66个城市呈现出房价低涨幅状态 。 国内房价总体来看依旧很高 ， 所以买不起的房的呼声一直居高不下 。

如今 ， 在高房价的背景下 ， 年轻人根本买不起房子 。 多年的工资上涨幅度与上涨的房价相比 ， 根本就是小巫见大巫 。 就算工资再则怎么涨 ， 年强人买不起房的还是买不起 。 目前 ， 中国的城镇化率很低 ， 人口只有2.26亿 。 按照我国设定的70%城镇化率计算 ， 中国的城市人口应该是10亿 ， 那也就是说还有7亿多人口有待进城 。 国家允许大量农民进城落户 ， 而落户往往需要买房 ， 现在的问题是年轻人根本买不起房 。

荒谬可笑的房地产市场 ， 如今是年轻想买买不起 ， 房主想卖卖不掉 。 为了抑制房价上涨 ， 国家出台了\"住房不炒房\"的调控措施 。 在这一措施的影响下 ， 炒房越来越少 。 不少炒房客为了能够尽快\"离场\" ， 主动举牌降价 。 但是现实情况是 ， 即便房子降价 ， 单价依旧高昂 ， 还是卖不出去 。

北京大学的教授曾经说过 ， 世界贸易格局的变化可能导致中国经济增速缓慢 ， 想要实现经济增长预期目标 ， 那么房地产市场增速不能低于8% 。 但国家都是阶段性的 ， 等到调控放宽 ， 楼市可能会回暖 。 中国人在历经股市和房市的起起落落后 ， 已经形成了\"买涨不买跌\"的心态 ， 尤其是房地产投资者 。

现在房子卖不出去的原因主要有两个:一个是有钱不想买 ， 另一个是想买却没钱 。 那么该如何打破这一僵局呢？曹德旺 ， 这个和宗庆后一样一直做实体经济的实干家 ， 十分犀利的指出：中国的房地产近年来被捧的太高 ， 虽然世界上的发达国家都经历了房价的上涨期 ， 包括日本、澳大利亚、加拿大等 ， 但是国家的崛起不是依靠房地产市场 ， 靠的是高科技 。 地产强国只是一时的 ， 科技和实业才是具有长久竞争力 。 在过去 ， 人们过于关注房地产市场发展 ， 忽视了高科技和其他物理产业 。 其实 ， 房价上涨的这几年 ， 最大受益者不是房地产行业 ， 而是一些金融机构和房地产开发商 。 就是这帮人把房地产市场搞得\"臭气熏天\" ， 让真正需要的人唉声叹气 。