----楼市 ， 你的任务和使命马上完成了//----

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“我们的楼市一直都是政策市”这句话一点也没有错 。 房地产市场在过去20年GDP的快速增长中 ， 扮演着非常重要的地位 ， 然而任何事物都具有两面性的 。 作用越突出 ， 可替代性就会越差 ， 所以 ， 就有了绑架论的说法 。 今天试着从宏观的角度跟大家分享一下我们的楼市 ， 看看楼市的本质到底是什么？楼市接下来将何去何从？

楼市夕阳

说起楼市 ， 就不得不说我们的货币市场 。 如果把楼市比喻成一个人 ， 那么“钱”就是流淌在这个人身上的血液 。 众所周知 ， 2000年以来 ， 货币超发是大家一直提及的问题 。 什么是货币超发？简单说：市场上只需要100块钱 ， 一下子印了200块钱出来 ， 这就是货币超发 。 2008年以前 ， 虽然印钞机也在日夜忙碌 ， 但是印出来的每一块钱 ， 其实背后都是有着庞大的外汇储备作为背书的 ， 这得益于世界工厂的进出口顺差 ， 所以 ， 这是属于有效增发；然而 ， 这种情况在金融危机之后 ， 发生了非常明显的变化 ， 09年M2的增速接近30% ， 也就是说这一年 ， 老百姓的钱就缩水了近1/3 。 从2009年之后 ， 货币发行量不在意GDP增速的货币新增需求为标准 ， 也不在意外汇准备为锚定物 ， 所以超发的直接后果就是通胀和物价的上涨 。 大家可以回想一下09年前后 ， 100元的购买力发生的变化情况 。

然而 ， 最近这几年 ， 虽然货币一直超发 ， 但除了猪肉出现了周期性增长之外 ， 其他的物价貌似还是比较平稳 ， 这就是房地产市场的作用！

房地产一直都具有居住属性和金融属性 ， 然而作为金融产品 ， 房子的流通性应该是金融产品中最差的 ， 加上它的体量巨大 ， 就形成了一个很好的蓄水池 。 所以说货币超发流入到楼市中 ， 使得超发货币对市场的冲击远远小于超发数值 。 粗略统计：M2从2009年的50万亿元 ， 增长到现在200万亿元 ， 巧合的是的楼市分别在2013年翻了一番 ， 2018年翻了一番 ， 基本与M2的增长趋势保持一致 。 所以 ， 我们的楼市本质上是钱市 ， 是货币超发的蓄水池！

楼市即钱市

然而 ， 房子毕竟具有居住属性 ， 高企的房价 ， 让老百姓苦不堪言 ， 整个家庭的资产积累以及自己二三十年的生活才能购买一套房子 ， 严重透支了年轻人的未来 。 所以 ， 就出现了大家现在熟悉的故事：“房住不炒” ， 限购、限售政策不断推出 ， 房产交易量萎靡不振 ， 使得原本流动性差的楼市更差 ， 并且严控资金流入房地产市场 ， 因为房价已经到了高不可攀的地步了 ， 如果放任资金的自由度 ， 那么房地产将会重走日本崩盘的结局 ， 所以实时踩踩刹车 ， 对大家都好！（这里涉及到我们的债务问题 ， 以后有机会再跟大家详述）

但是刹车不能一直踩着 ， 总得想一个其他办法 。 大家都知道实业救国、科技兴邦 ， 但是目前来看不现实 ， 连最强的互联网三巨头都停止招人甚至裁员了 ， 想想目前的经济层到底有多差 ， 现在就是实行“拖”字诀 ， 能拖就拖 ， 能缓就缓 。 很多人可能要问了 ， 那要拖到什么时候才是个头啊？答案是：我也不知道 ， 但是等到拖不下去的时候 ， 房产市场可能就是大变脸的时候了 。

房市何去何从？

你们觉得能拖到什么时候？2021年？2022年？还是2025年？欢迎大家在下方讨论！