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两口子贷款买房常会碰到这种情况：婚前男方拿首付款买房 ， 并作为主贷款人 ， 房产证只写男方一人名字 。 婚后想加女方名字得先把贷款还清才行 ， 这下女方犯愁了 ， 名字也没有我的 ， 婚后我也有一起还贷款 ， 万一离婚了房子都归男方 ， 岂不是很亏？对于房子归属问题 ， 总有人搞不明白 。

其实像这种情况不必着急 ， 我们都知道 ， 婚前如果是个人全款买的房 ， 那当然属个人财产 。 如果婚前是以个人财产支付首付 ， 并在银行贷款 ， 婚后用夫妻二人的共同财产还贷 ， 法律有规定 ， 房产登记于首付款支付方名下的 ， 离婚时该房产应由夫妻双方协议处理 。 也就是说 ， 房子不一定归房产证上写名字的人所有 。

如果双方不能达成协议 ， 法院可以判决该房产归产权登记一方 ， 尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务 。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分 ， 由产权登记一方对另一方进行补偿 。 小编解释下 ， 就是说 ， 夫妻在婚姻存续期间的一切收入 ， 都算是夫妻的共同财产（夫妻双方另有约定的除外） 。 如果夫妻离婚 ， 房子会被进行评估增值价值 ， 除去首付部分 ， 其他增值部分夫妻二人均有份获得 ， 没有登记名字的一方可以获得还贷款及增值部分的补偿款 。

这里可能有人会说 ， 这个贷款是完全由我个人来偿还的 ， 与婚后的另一方无关 ， 我就想要这个房子完完全全属于自己 ， 那么双方可以签订一个协议 ， 协议好房子的归属问题 ， 并进行公证（记得一定要公证才有效！） ， 这样婚后房产归属就参照协议来执行 。

还有一种情况是 ， 婚后是男方父母出全款为子女买房 ， 房子登记在男方个人名下 ， 这就视为出资人对自己子女一方的赠予 ， 该房产会被认定为一方的个人财产 。 如果女方觉得自己家也负责了大小开支 ， 房产证却没有自己的名字 ， 会觉得没有安全感 ， 那小编帮你支个招：

不妨自己再买一套小房子 ， 作为私人财产 ， 自己可以住在男方房子里 ， 而新买的房子可以用来出租 ， 那么这部分收入就可以留作个人的小金库！那么你可能说不想用自己的名字在外面买房 ， 这里可以用父母的名义去买 ， 再由父母赠予自己 ， 按法律规定 ， 当一方的父母不说明财产是赠予夫妻双方的话 ， 被认定房产只对一方的赠予 。

上述的问题是很多家庭都会遇到的情况 ， 房子可以说是人的第一财产 ， 衍生出的房屋归属问题纠纷也非常多 ， 尤其是在夫妻离婚时 ， 如果想要房子属于自己 ， 就要多了解一些相关的法律知识 ， 把想到的事情已协议形式提前约定好 ， 以免今后无从考证 。