----穷买一楼 ， 傻买顶楼？哪个更值得买 ， 入住半年才发现错的离谱//----

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在以往的文章中 ， 我们大多建议大家挑选楼层时 ， 尽量避开底层、顶层和设备层这三个楼层 ， 从开发商的角度 ， 一楼和顶楼的销售速度往往相对较慢 ， 坊间也的确流传着一个购房法则 ， 叫“再穷不买一楼 ， 再傻不买顶楼” ， 这一说法从何而来？那么 ， 随着时间的推移、产品的改朝换代这个法则会不会发生变化？

一楼和顶楼的主流看法

住一楼的优势：价格相对便宜；出行方便 ， 尤其对行动不便的人来讲 ， 开门即出楼 ， 遇到意外状况逃脱更容易；太阳晒不了一整天 ， 因此夏天不会太热 。 住一楼的劣势：与优势比起来 ， 一楼的缺点明显更多 ， 比如最不好的就是采光 ， 由于楼栋或者小区前面树木的遮挡 ， 光线不佳是一楼的通病 ， 且房屋里面多容易潮湿 ， 遇到恶劣天气会给人昏沉沉的感觉 ， 到了夏天如果小区管理不善 ， 垃圾乱扔 ， 易招来蚊虫鼠蚁 。 其次是噪音大 ， 路过的行人或车辆集聚 ， 影响休息 。 另外一楼由于楼层低矮私密性不好 ， 也导致防盗难度增加 。

住顶楼的优势：顶楼有着一览众山小的独特空间优势 ， 开阔的视野让人心思不压抑 ， 光照好 ， 白天基本不用开灯 ， 空气好不返潮 ， 也不受蚊虫困扰 。 远离人车嘈杂无噪音搅扰 ， 个人隐私也能得到很好保护 。 住顶楼的劣势：若开发商建造时质量把关不严 ， 用的防水建筑材料不受很好 ， 长时间居住顶楼易出现墙体裂痕、雨季渗水的情况 ， 修修补补严重影响生活；过去的顶楼大多没做隔热层或保温层 ， 热量或凉气直接透过墙体传到家里 ， 这也是很多人都说顶楼冬冷夏热的原因 。

另外楼层高 ， 一旦发生火灾等险情 ， 逃生不易 ， 如遇电梯故障 ， 爬楼梯比较痛苦 ， 这些都是高层的共性 。 以上这些是人们长期对一楼和顶楼的主流看法 ， 但随着时间推移 ， 住房产品技术不断推陈出新 ， 这两个“问题”层的问题也得到相应改善 ， 所以不能一直带着偏见去看待 。 比如一楼潮湿的问题 ， 开发商如今设计时就会采用架空层和车库分离技术 ， 几层做防水防潮处理 ， 避开木地板改用地砖 ， 加装新风系统 ， 铺设地暖等 。 过去的脏乱差 ， 在小区物业加强管理和国民素质提升后 ， 都逐步得到改善 。 而顶楼随着技术提升渗水现象也大为改观 ， 且深受介于刚需房和别墅需求之间的人群青睐 。

非要买 ， 一楼和顶楼该选哪个？

先来看看入住半年以上网友的说法：我选顶楼 ， 1不受楼上邻居的干扰 。 2视野宽阔 。 3太阳能热水器省钱非常实用 。 4没有跑冒漏水的现象 。 5关于房顶漏 ， 那在于你自己的维护和保养了 。 6冬冷夏热那是不现实的 。 因为现在的楼板特别厚不存在冬冷夏热的现象 。 小风一吹 ， 非常凉快儿 。 我已经体验四年了感觉很好 。 我前年买房 ， 看中这个小区环境和位置 ， 可惜只有一楼和顶楼了 ， 最后果断选择了一楼 ， 小区最前面一栋 ， 前面没有遮挡物 ， 也没有大树 ， 就是停车位和草坪 ， 采光通风都没问题 ， 住过六七年顶楼 ， 热 ， 漏水真的很烦！

我就住楼顶 。 是复式楼 。 两个大花园 。 不是公用面积哟！没有产权又如何 。 我房子有产权呀 。 没进我门进不了我花园 。 赠送面积 。 现在科学怎么发达还怕漏水吗？我买的是顶楼 ， 房屋面积106平 ， 顶楼就我家一家 ， 门厅露台均为赠送 ， 开发商都给封好了 ， 总使用面积170平 ， 房价是所有楼层最高的 ， 楼顶是平层 ， 我养花种菜 ， 晾晒衣服 ， 没有感觉冬冷夏热 ， 房子住着豁亮总楼高12层 ， 前后无遮挡 ， 物业公司还不错 。

综上小编建议以下三种情况 ， 一楼值得购入：人车分离的一楼；带独立小院的一楼；居住密度低的小高层一楼可买 。 下面三种情况顶楼值得购入：附带大露台的顶楼；带复式设计的顶楼；带阁楼的顶楼可以考虑 。