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11月20日 ， 央行公布LPR利率第4次报价 ， 1年期LPR利率为4.15% ， 此前为4.2% ， 5年期LPR利率为4.8% ， 此前为4.85% ， 均下调5个基点 。

自11月5日以来 ， 央行已经四度“降息” ， 加大逆周期调节的态度不言而喻 。

上海易居研究院报告称 ， 这充分说明当前短期贷款和中长期贷款进入到了降成本的通道 。

而5年期LPR基础利率下调 ， 在新房上百万房贷月供减少31元 ， 二手房上百万房贷月供减少32元 。

报告称 ， 从房地产市场的角度看 ， 更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期LPR 。

从数据上看 ， 11月份此类数据出现下行 ， 进一步体现了中长期贷款基础利率的降低成本效应 。

尤其是此前各类货币政策工具如MLF等均释放了降低成本的导向 ， 所以类似下调基本上是符合预期的 ， 换句话说 ， 此次房贷利率下调基本上符合预期 ， 对于后续市场的影响也是积极的 。

此次利率的调整 ， 对于原先已经签订的购房贷款的影响并不大 ， 主要是影响后续新签订的房贷合同 ， 对于11月下旬以及未来的购房的压力会有较为积极的影响 ， 即相对来说月供的压力会减少 ， 这也客观上使购房者购房压力会减少 ， 对于后续市场的发展等都有较为积极的作用 ， 购房市场的活跃度也有望增加 。

此次调整以后 ， 预计对于年底的市场交易有积极托底效应 ， 对于部分房企而言 ， 也有助于积极去库存 。