----西青南站近10亿宅地延期！11月首宗摘牌地块再后延//----

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今天下午 ， 天津土地交易中心发布补充公告 ， 宣布津西青（挂）2019-21号地块无限延期 。 这是继河东组合地块延期后 ， 11月遭遇延期的第二宗宅地 ， 也因此 ， 本月首宗摘牌宅地 ， 顺延至11月22日的津武（挂）2019-065号地块 。

该地块于10月23日晚间上线 ， 是11月挂牌的首宗环城地块 。 作为西青区南站板块的纯住宅用地 ， 该地块的上架被预期为促进南站板块的集群开发 。 但在房企融资频遇困境的当下 ， 该宗地块以高达9.48亿的起始总价 ， 毫无意外的遭遇了延期潮 。

地块四至为：东至京福公路 ， 南至现状空地 ， 西至晨溪路 ， 北至丰泽道 。 出让土地面积46861.1㎡ ， 建筑面积93722.2㎡ ， 容积率为1.0-2.0 ， 绿地率≥45% ， 建筑密度≤20% ， 建筑限高54米 。

该地块起始总价9.48亿元 ， 合算起始楼面价10115元/㎡；最高限价10.33亿元 ， 即最高楼面价11022元/㎡ ， 溢价率不到9% 。

当挂牌竞买报价达到最高限价10.33亿元时 ， 不再接受更高报价 ， 转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段 。 自持上限为91600㎡ 。

今年西青南站板块土地市场动作频繁 ， 上半年已有正荣、招商、经纬恒润等开发商在该片区拿地 。 其中正荣摘得的津西青（挂）2019-09号地块 ， 已经以津门正荣府亮相 ， 对外售价21000元/㎡ 。