----三十年后 ， 国内房价会降至什么位置？//----

----三十年后 ， 国内房价会降至什么位置？//----

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最近 ， 有网友提问 ， 三十年后房价会降到什么位置？对此 ， 我们认为 ， 也无需三十年 ， 即便是在十年内 ， 房价也会回落到居住的属性 ， 与当地居民收入挂钩 。 又鉴于各城市住房空置率在20-30% ， 而且每年还有大量的增量房入市 ， 未来房地产供过于问题突出 ， 房价会降到普通人都能轻松买得起的程度也不稀奇 。

可能有人会质疑 ， 现在物价在上涨、建房成本在上升 ， 房价怎么可能降得下来？不涨就很好了 ， 还能指望跌下来？同时 ， 也有观点认为 ， 房价就算跌 ， 也是三四线城市 ， 一二线中心城区的房价是永远不会下跌的 。 那么 ， 未来几十年房价究竟会不会降 ， 会降至什么位置呢？

首先 ， 中国已经进入到老龄化社会 ， 未来国内老年人的队伍在不断壮大 ， 而年轻人的数量却在不断减少 。 未来购房的主力是年轻一代 ， 但问题是 ， 现在城市里哪个年轻人会没有房子住？光上一代人传下来的房产就有好几套 ， 根本不需要买房 。 未来房地产需求在减少 ， 投机性需求在撤离 ， 房价若干年后跌到人人都买得起也不是奢望 。

再者 ， 本来决策层希望通过城镇化释放的人口红利来促进消费 ， 去除商品房库存 ， 并且拉动经济增长 。 但是 ， 截止目前我国的城镇化率达到了58% ， 但是要想继续推进难度明显加大了 。 因为 ， 城镇化并不是让农民进城买房 ， 成为市民这么简单 ， 还要解决就业、医疗卫生、基础设施、社会保障等诸多问题 。

而且 ， 现在很多农村人口更愿意呆在家乡 ， 过着悠闲的生活 ， 并不喜欢落户城市过着快节凑的日子 。 未来中国城镇人率有可能会缓慢提升 ， 但是上升空间并不会很大 。 希望通过推动城镇化来去除房地产库存的可能性并不存在 。 另外 ， 高房价也是迟滞中国城镇化的一个重要阻碍 。 因为市民都买不起房 ， 更别提城市落户的农村人口 。 如果没有城镇化进程的推进 ， 国内房价未来便宜程度超出你的想象 。

再次 ， 中国房地产在经过了二十年的发展 ， 各地房价也已经涨了十几倍 ， 甚至几十倍 。 特别是2015年以来 ， 中国人是全民加杠杆 ， 生怕现在不买房 ， 未来更加买不起 。 目前 ， 房地产占家庭资产收入达到77% ， 而金融资产只占23% 。 这意味着 ， 城市家庭该买房的早已经买房 ， 买不起房的 ， 房价再涨也买不起了 。 很多家庭都拥有好几套房产 ， 购房需求将趋于饱和 。

最后 ， 中央政府多次强调要加快房地产长效机制的建设 ， 长效机制除了开征房产税外 ， 还是要通过完善租房市场、共有产权房等多途径来解决居民的住房问题 。 若干年后 ， 商品房市场的购房需求将会被分流到租房、共有产权房等市场 。 商品房的黄金时代已经终结 ， 所以才会有这么多龙头房企转型到其他行业去发展 。

未来几十年后 ， 国内房价将会与当地居民收入挂钩 ， 随着当地人的收入增减而涨跌 。 房价虽然不会再跌到二十年前的水平 ， 但是房价会降到大城市当地普通家庭工作10-15年就能买得起的 ， 中小城市居民工作7-10年就可以买房 。 当然 ， 也会有更多的人选择租房或者共有产权房居住 。 未来城市居民可通过多种途径来解决居居问题 。 房价虽然不会跌到白菜价 ， 但是普通人工作几年或十几年就能买房 ， 这肯定不是梦想 。