----以前有套房但是已经卖了 ， 现在买房算“首套房”吗//----

----以前有套房但是已经卖了 ， 现在买房算“首套房”吗//----

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以前有套房但是已经卖了 ， 现在买房算“首套房”吗？

文/UC资讯 房产相信不少购房者都知道首套房的优点 ， 买房首付最低可以首付三成；首套房房贷利率也是最低的；交的契税也比二套房更低 ， 可以说首套房确实减少了购房成本 。 因为现在换房的购房者越来越多 ， 特别是之前的刚需购房者 ， 因为存款有限 ， 之前不得不买小户型进行过渡 ， 现在不够住了就将小房子卖掉买套大的 。 那么这种情况再买房算不算首套房呢？

首套房的认定不是全国统一的 ， 各个城市有所不同 ， 所以认定的标准不同 ， 这种情况你在成都算首套房 ， 在北京则可能不能算首套房 。 现在首套房的认定有三个标准：一是认房不认贷 ， 二是认贷不认房 ， 三是认房又认贷 。

认房不认贷认房不认贷指的是看购房者家庭名下是否有房 ， 而不看是否之前有过贷款 。 也就是只要现在名下无房 ， 以前不管有没有房贷都算首套房 。 这样贷款和交税都是按照首套房的标准执行 。 如果家庭名下有一套房 ， 那么直接就会被认定为二套房 。 认房又认贷认房又认贷现在是目前判定首套房最严格的标准 ， 主要看两方面 ， 一方面如果名下有一套房 ， 不管有没有贷款 ， 再买房贷款和交税都算二套房；第二方面是以前有房 ， 但是已经卖掉 ， 也就是现在名下无房 ， 但是之前有过房贷 ， 那么同样贷款同样属于二套房 ， 交税则按照首套房交税 。

认贷不认房认贷不认房是相对比较轻松的政策 ， 如果自己名下有一套房 ， 没有贷款 ， 那么再次买房贷款就算首套房 ， 交税算二套房 。 如果自己名下有一套房 ， 还有贷款 ， 如果将贷款还清 ， 再次买房贷款仍然算首套房 。 如果自己名下有一套房且房贷未还清 ， 那么买房就会被认定为二套房 。 成都就是按照认贷不认房判定首套房标准 。 因为每个城市的认定标准不同 ， 所以以前有房 ， 后面卖掉再买房能不能算首套房就要根据当地的政策来看了 。 比如按照成都现在认贷不认房的标准 ， 这种情况就算首套房 ， 但是在其他城市就可能算二套房 。