地段对于房子有两方面的影响：首先好的地段可以提供更加便利的生活 ， 因为市区的交通会更加便利 ， 各类配套设施也会更加完善；另外地段对于房子价值的影响很大 ， 黄金地段在城市种非常稀缺 ， 因此处于好地段的房子不管有没有居住价值 ， 地段价值都是一直存在的 ， 相比于城市边缘和城市郊区的高层电梯房 ， 老旧楼梯房的地段更好 ， 长期的升值能力有一定保障 。
然后是公摊方面 ， 近些年来 ， 人们应该能发现高层住宅的公摊面积开始越来越大 ， 过去的多层电梯房的公摊面积基本上在10%左右 ， 随着时间的推移 ， 如今的公摊面积真的越做越大 ， 现在高层电梯房的公摊面积基本上都在20以上 ， 一些楼层特别高的电梯房 ， 公摊面积甚至可以达到30% 。
公摊面积越来越高是多方面原因造成的 ， 首先电梯的出现增大了公摊率 ， 电梯和电梯井占据了很大的空间 ， 这些空间都被计算在公摊面积里面 ， 并且“梯户比”越高的高层住宅 ， 其公摊率就越高 ， 公摊面积也就越大；同时楼层的高度对公摊面积的影响也比较大 ， 楼层数越多 ， 承重墙的厚度就越厚 ， 消防通道也会越大 ， 这些都会增加公摊率 。
总而言之 ， 现在的高层电梯房相比过去的老旧楼梯房 ， 公摊面积要大很多 ， 因此公摊面积方面 ， 楼梯房比电梯房拥有更大的优势 。

最后是物业服务和小区环境方面 ， 物业服务方面 ， 过去老房子的物业服务相对比较业余 ， 基本上就充当门卫的作用 ， 小区门口基本上就是几个看门的老大爷 ， 也不能及时解决业主的问题 。 而最近几年新建的小区 ， 物业服务真的非常专业 ， 不仅能维持小区的安保 ， 同时小区的卫生环境 ， 紧急事件的处理等方面 ， 都会十分积极 ， 能给业主带来更好的居住体验感 。
小区环境方面 ， 新建的小区有更好的景观布局 ， 加上更高的绿化率和更干净整洁的小区环境 ， 电梯房小区总给人一种舒适的感觉 。 而楼梯房小区总给人一种脏乱差的形象 ， 绿化没有人打理 ， 卫生没有人及时打理 ， 小区的布局也并不合理 ， 很难给人舒适的居住感 。 因此在物业服务和小区环境方面 ， 电梯房相比楼梯房拥有更大的优势 。
通过以上多方面的比较 ， 楼梯房和电梯房各有优缺点 ， 并不能轻易判断出哪一个更加保值 。 关于10年后楼梯房和电梯房哪个更加保值的问题 ， 一位建筑学家一席话说清楚：
电梯房和楼梯房虽然都有各自的优缺点 ， 不过优缺点的方向是不一样的 ， 老房子的优势在于拥有更好的地段 ， 拥有更好的保值能力了；而电梯房的优势在于拥有更好的居住体验 。 因此如果购房者考虑短期的居住的话 ， 电梯房是非常不错的选择 ， 但是如果购房者考虑长期的投资和保值能力的话 ， 楼梯房拥有更好的保值能力 。

同时我们也不可忽视一点 ， 高层电梯房随着时间的推移会逐渐面临各种老化问题 ， 逐渐沦为“贫民窟”；而楼梯房在国家旧改政策的推动下 ， 居住体验会大幅提升 ， 尤其是加装电梯的政策 ， 改善了人们的出行问题 。 结合上面的分析 ， 10年后楼梯房和电梯房哪个更保值的问题就已经十分清晰了 。