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李青（化名）大学毕业三年 ， 目前在上海从事金融工作 ， 她告诉记者 ， “毕业后 ， 我从老家来到上海 ， 想拼出一番事业 。 面临的第一个难题就是租房 ， 因为预算有限 ， 又想追求租房的品质 ， 所以首先考虑的就是品牌长租公寓的合租房型 。 ”

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“N+1”是近年来在长租公寓合租房型中被广泛运用的模式 ， 即将房屋中较大的起居室、客厅经过改造后作为一间卧室单独出租 。 与传统房型相比 ， 品牌长租的“N+1”房型凭借价格与品质的多重优势 ， 受到城市租房人群的追捧 。

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作为全国最早落实“N+1”模式的城市 ， 上海早在2015年便推出相关政策施行“N+1”合法化 。 日前 ， 在原政策到期后 ， 上海市房屋管理局印发了《关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知》（以下简称《通知》） ， 促成上海“N+1”合法化试行政策的延期 。 该《通知》于2019年10月1日起正式施行 ， 有效期至2024年9月30日 ， 对隔断间平米数、承重结构、消防安全等方面均作出规定 。

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业内人士表示 ， 上海施行“N+1”合法化已4年之久 ， 此次更新规范细则并延长5年施行时间 ， 体现出“N+1”模式已然是上海城市发展所需 。 上海“N+1”合法化的有效延长 ， 不仅有利于进一步规范上海租房市场 ， 促进市场良性发展 ， 更能利好租客群体 ， 对稳定租房价格、提高人才粘性有积极意义 。

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上海延续“N+1”模式 ， 利好城市租客群体

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作为超一线城市 ， “人多”无疑是上海的一大特点 。 有关数据显示 ， 上海的租赁人口占城市总人口的40% ， 居全国首位 。

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与连年增长的外来人口数量不匹配的 ， 是愈发紧张的租住房供给 。 大量外来人口租住需求一直无法得到充分满足 ， 这就导致了隐形市场活跃 ， 房源品质不透明 ， “黑中介”、“胶囊公寓”、“床位房”等群租房乱象屡见不鲜 ， 租客利益时常受到侵犯 。

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谈起刚来上海时的租房经历 ， 李青对记者回忆道：“自己第一次租房时 ， 由于没有经验遇上了私人二房东 ， 交了定金后发现现实房源跟网上的图片差别很大 ， 而且房间的环境卫生也糟糕 ， 就连厨房也被拿出来用作隔断使用 。 ”

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据记者了解 ， 在本次发布的《通知》中 ， 明确“单套住房内客厅（起居室）使用面积在12平方米以上 ， 且按本市代理经租企业房源信息双记载相关要求报备的 ， 可以且仅可隔断出一间房间出租供人员居住” ， 《通知》还对隔断材料、消防安全等方面提出了更高的标准 ， 明确实施“代理经租”“N+1”模式的具体要求 。

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有业内人士分析称：“对比私人租赁等传统模式 ， 长租公寓平台在统一化管理、系统化运营、标准化装修、安全性保障等方面具有天然优势 ， 而如今 ， 在“N+1”合法化的推动下 ， 将会对上海市长租公寓市场产生积极的指导作用 。

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迄今已经租住了三年品牌公寓的李青对记者说：“我现在租的这间房间是原来客厅改造的 ， 采光好、配套服务也到位 ， 比正常租一间同地段、同大小的房子划算很多 。 再赶上品牌公寓有优惠活动 ， 那性价比就更高了 。 ”在后续的走访调查中 ， 不少租客也对记者表示 ， “N+1”房型是在外打拼的年轻人选择住房时的最优解 。 而且很多时候品牌公寓也会发起优惠活动 ， 比如自如8周年的“新签续约最高立减800”；魔方公寓“举一反三赠房费”等 ， 让年轻人以更优惠的价格租到好房子 。

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“N+1”示范效应明显 ， 带动广州、苏州等多地试水

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上海“N+1”合法化政策实施至今 ， 已经具备成熟、可供参考借鉴的“N+1”管理经验 ， 让不少其他城市的政府部门看到了“N+1”合法化对于提升城市活力、人才粘性等方面的价值 。

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截至目前 ， 已有南京、杭州、武汉、成都、苏州、广州等多个城市陆续推进“N+1”合法化 。 在这些城市中 ， “隔断房”已经逃离黑名单 ， 但这些城市并未放松监管 ， 也在不断提升隔断间标准 ， 对长租机构要求越来越高的同时 ， 管理也更加严格、规范 。