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“1年期LPR为4.15% ， 较前次下降5个基点；5年期以上LPR为4.80% ， 较前次下降5个基点 。 ”对于全国银行间同业拆借中心11月20日公布的第四次贷款市场报价利率（LPR）下调结果 ， 可以说在市场的普遍预料之内 。

从房地产市场角度来看 ， 作为更能反映按揭贷款利率走向的5年期LPR ， 此次报价利率的下调更是其设立以来的首次下调 。 而随着定价基准的下降 ， 有关房贷利率能否随之降低更是成为购房者最为关心的问题 。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受《证券日报》记者采访时表示 ， 虽然此次5年期LPR报价下调0.05个百分点 ， 但其实对房地产市场的影响并不大 ， 尤其是临近年底 ， 银行的放贷额度更加趋于紧张 ， 加之房地产市场仍处于相对较强的调控之下 ， 从目前形势来看 ， 此举并不意味着会放松房贷政策 。

需要注意的是 ， 目前房贷利率是以“LPR+基点”的公式进行计算 。 也就是说 ， 尽管这次5年期LPR有所下调 ， 但银行仍可以选择是否上调加点基数来确定最后的房贷利率水平 。 即使后者保持不变 ， 此次的调整幅度仍极为有限 。

以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算 ， 此次5年期LPR下调后 ， 每月的还贷金额从5276.9元降至5246.7元 ， 月供仅减少30元 。

中原地产首席分析师张大伟分析认为 ， 对于房地产市场来说 ， 影响最大的政策是房贷利率政策 ， 而在当下全社会资金成本降低的背景下 ， 房贷利率进一步上行的可能性十分有限 ， 但受各种调控政策的影响 ， 下调的空间同样有限 ， 预计仍以稳定为主 。 不过 ， 从保刚需、抑制投资投机性需求来看 ， 后续市场针对首套房贷利率预计会有宽松的可能 。

谈及此次报价对后续市场可能带来的影响时 ， 58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示 ， 在新的定价机制下 ， 个人首套房贷利率要求不得低于同期限LPR ， 二套房不得低于同期限LPR加60个基点 。 所以 ， 此次5年期LPR下调的直接表现是会降低购房者 ， 尤其是首套购房者的利息成本支出 ， 但事实上 ， 5个基点的利息成本相对于购房总成本来说微乎其微 ， 其更大层面的影响主要体现在对购房者心理预期上 。 如果后续5年期LPR出现持续性下调 ， 才有可能使房贷利率的推动性势能在楼市得到进一步显现 。 (证券日报)