----龙海傍上漳州港 ， 房价地价齐腰斩//----

----龙海傍上漳州港 ， 房价地价齐腰斩//----

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要说这两年败家最快的方式有哪些？我想买房肯定名列前茅 。 在此前的文章里 ， 我已经列举过漳州港、角美等一些地方楼市泡沫烟消云散之后 ， 如今房价腰斩的惨状 。 11月19日 ， 漳州龙海的一场土拍 ， 又一次让我们看到过去这一两年时间来 ， 买房败家的速度有多快 。

这次是龙海市2019年的第二场土拍 ， 出让三幅地块 ， 分别位于港尾镇、石码镇、海澄镇 ， 石码的是一块很小的商服用地 ， 没什么可说 。 让我们惊叹的是 ， 位于港尾镇的2019P05号地块居然流拍了 。

港尾镇本次出让的这幅地块位于镇区中心位置 ， 占地面积48亩 ， 容积率2.8 ， 起拍楼面价只有2596元/㎡ 。 这么低廉的楼面地价 ， 和2017年3月厦门住宅集团拿下的港尾镇卓岐村两幅楼面价近万的地块相比 ， 已经跌得连三成都不到了 。

然而 ， 就是这样一个已经腰斩到脚脖子的起拍地价 ， 居然因为无人报名而流拍了 ， 这真是让人感慨万千 ， 此一时 ， 彼一时啊 。

龙海市港尾镇 ， 虽然不处在漳州开发区内 ， 但是近年来随着漳州港的楼市被炒得火热 ， 房价突飞猛进直奔两万 ， 紧邻漳州港的港尾房价地价也自然水涨船高 ， 笑迎全省投资客 ， 尤其有不少来自厦门的购房人 。

这其中有的是看着房价涨心痒难耐想要炒房赚大钱的投资客 ， 也有不少是无奈被逼出厦门的刚需族 。 悲哀的是 ， 在岛内上班的刚需们被厦门岛内的房价逼到了岛外 ， 又从岛外被逼到了角美和漳州港 ， 就在角美和漳州港房价都到达两万的状态下 ， 当时又有不少人无奈被逼到了港尾 。

于是 ， 在2017年到2018年的那个楼市火爆异常的时期里 ， 就连距离岛内十分遥远的港尾 ， 房价都涨到了15000 。 如今回想起来 ， 一个偏远乡镇的房价竟然炒到如此地步 ， 真是令人叹为观止 。

但是 ， 我们作为旁观者在感到不可思议 ， 纷纷感慨那个时候居然连那个地方的房价都能卖到15000的同时 ， 在那时候买了房子的人 ， 如今看着网络上、现实中的各种挥泪大甩卖 ， 不知心里作何感想 。 仅仅一年时间房价腰斩 ， 资产大幅缩水 ， 甚至卖都卖不出去 ， 亏损还会进一步扩大 。 就只能默默责怪自己一时糊涂 ， 在一个错误的时机 ， 错误的地点 ， 买在了错误的最高价位 。

不过仔细想来 ， 如今这种腰斩也是理所应当 ， 莫说是抱着漳州港大腿的港尾镇 ， 就连漳州港自身的房价、地价都已经腰斩了 ， 又何况是更加远离厦门的港尾呢？事实上比起如今港尾新房价格腰斩更严峻的是 ， 隔壁的二手次新房 ， 价格就要连7000都不到了 。

实际上不仅仅是港尾 ， 11月19日当天一同出让的另一幅地块 ， 位于龙海市海澄镇的2019P07号地块 ， 虽然拍出了22%的溢价率并由中骏拿下 ， 但是最终成交楼面价也仅仅只有3626元/㎡ 。 而7月2日龙海市2019年第一场出让的海澄镇2019P01号、2019P02号两幅地块 ， 当时却拍出了接近翻倍的溢价率 。 这两块地都由万科竞得 ， 其中2019P02号楼面地价高达7523元/㎡ 。 如今相去不远的地方 ， 前后也仅仅相隔四个多月的时间 ， 地价就这么华丽丽地腰斩了 ， 中骏2019P07号地块的楼面价居然连万科2019P02号的一半都不到 。