----房东：8年前260万买房 ， 如今只能245万卖房 ， 房价没涨还亏了//----

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这些年因为城镇化的大步发展 ， 房地产市场得到了突飞猛进的进步 ， 越来越多的人将投资重点转向了房地产市场 ， 甚至连普通老百姓都认为买房不仅可以满足最基本的居住问题 ， 还可以让自己的资金得到保值和增值 ， 对于手上稍微有些闲钱的人来说 ， 他们都愿意将多余的存款用来买房而不是直接存银行 ， 在这种利好大环境下全民买房时代来临 ， 而房价的波动也是越来越明显 ， 对比20年前很多城市的房价都上涨了几倍甚至十几倍 ， 买房对于普通家庭来说也变得越来越难 。

在这样的状况之下对于楼市或者说房价的控制变得尤为重要 ， 毕竟房子对于每个人来说都是最基础的必需品 ， 就跟大家平时吃饭一样 ， 这些年粮食的价格一直都很稳定 ， 所以从2016年下半年开始国家开启了有史以来最严格的一轮楼市调控 ， 目标就是“房住不炒” ， 让房子回归最基本的居住属性 ， 而不是金融属性 ， 截止目前所取得的成果也非常明显 ， 一二线城市房价涨幅基本上已经在可接受的范围内 ， 部分城市的房价还出现了小幅下跌的状况 ， 在这样的调控大环境下炒房已经变得越来越难了 。

杭州有一名业主8年前在市中心买了一套69平米的房子花了260万 ， 后来自己装修又花了30万 ， 今年4月份业主打算将自己的这套房子卖出去 ， 于是对外的挂牌价是300万 ， 但是这个挂牌价格却少有人问津 ， 对于这种状况业主只能不断的下调挂牌价格 ， 直到价格下跌到245万元的时候 ， 这套房子才成功出售 ， 可以说短短的8年时间这名业主不仅没有因为买房赚到 ， 甚至还亏了15万元 ， 如果算上装修费就亏的更多 。

二手房市场的价格可以说最能反映出楼市的真实现状 ， 这名业主8年前买房花了260万元 ， 如果按之前的楼市发展节奏 ， 现在这套房子理论上应该是稳赚不赔的 ， 但是实际情况并没有业主想象的那么好 ， 出现这样的情况笔者认为还是调控所致 。

其实从去年下半年开始 ， 我们就开始偶尔会听到这样的信息 ， 特别是在二手房市场 ， 一些业主或者是炒房者想把自己手上的房子高价卖出去 ， 但是市场的反馈价格往往低于他们的预期 ， 虽然新房价格确实很高 ， 但是对于真正想买房的人来说 ， 他们肯定是希望买房能够便宜点 ， 毕竟大部分普通刚需家庭的购房成本有限 ， 特别是现在楼市调控特别的频繁 ， 而且在持续了2年多的时候后一直也没有停止 ， 对于买房市场来说他们对于调控越来越有信心 ， 以前因为炒房之风盛行 ， 很多人因为对市场的预测模棱两可 ， 经常都是被开发商或者炒房者牵着鼻子走 ， 他们报价多少购房者也不得不接受 ， 但是现在情况完全开始发生了反转 ， 重新开始回归买房市场 。

就如同这名业主一样 ， 其实他的报价理论上来说并不贵 ， 8年前的房子价格较之前只贵了10万元 ， 但是市场从不会因为你以前买的便宜现在就应该涨价 ， 因为价格最终还是由购房者来决定的 ， 现在的市场行情已经改变了 ， 房价并不是由卖房者决定 ， 同时也预示炒房时代离我们越来越远 。