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11月20日 ， 最新一期的LPR报价出炉 ， 在平静了一个月后 ， 贷款利率换锚的最终目的：降低中小企业融资成本的功能开始显现 。 最新一期的LPR一年期和五年期分别下调5个基点 ， 下降为4.15%和4.80% 。 LPR的下降在中小企业还没有产生感觉的时候 ， 楼市已经感受到了来自冬日的温暖 。

今年以来房贷利率的持续上调是所有人都看在眼里的 ， 面对不断上的贷款利率不少购房者只能出于成本的考虑转为观望 ， 对于刚需、改善和非自住投资的购房者来说都产生了较大的影响 。 10月8日以后 ， 房贷利率成功平稳换锚 ， 各地区的贷款利率基本与换锚前持平 。 虽然没有给购房者带来大的影响 ， 但也从一定方面打击了购房者的积极性 。 而在最新一期的LPR报价公布之后 ， 购房者仿佛又有了购房上的动力 。

虽然LPR下调给购房者的贷款并不能带来太多的改善 ， 但是有下降的趋势和优惠总是好的 。 面对这样的情况 ， 购房者该如何配置房产呢？观望还是及时出手呢？我们就来仔细说一说 。

LPR是不是呈现下降的趋势

贷款利率换锚就是要扶持产业的发展 ， 所以从贷款利率予以支持是必要的 ， 但贷款利率的下调又要避开给楼市放水的嫌疑 ， 这就要制定一个更便于调整的贷款利率基础 ， 因此LPR就是这次利率换锚的基础 。 既然LPR出现了 ， 房贷利率就可以通过加点的方式收紧 ， 收紧程度可控制在1个基点的范围内 ， 相比过去按照基准利率百分比上浮要精确得多 。

这样一来 ， LPR就可以给中小企业的发展带来利好了 ， 所以说LPR在未来还会持续下调 。 但是现如今我国的贷款利率其实已经下降了不少 ， 下降幅度也是有限的 ， 因此 ， LPR虽然会下降 ， 但总体下降的幅度绝对不会太大 。

房贷利率可以继续加点

面对LPR的下降 ， 为了稳定房贷利率 ， 银行和地方可以持续加点 ， 这一次LPR下调5个基点 ， 地方和银行就可以加5个基点 。 如此便捷的加点方式对于房贷利率的调节可以说是能够起到及时把控的作用 。 因此 ， 在房贷利率可以持续加点的背景下 ， 房贷利率想要下降带来楼市利好的可能性也就大大降低了 。

抓住时间节点买房

LPR刚刚下调 ， 地方银行的反应速度如何是购房者如何买房的关键 。 不论是刚需、改善还是投资非自住的购房者 ， 节省贷款利息是这些人现在最迫切需要的 。 因此 ， 对于购房者而言 ， 如何可以在LPR报价降低之后第一时间拿下贷款 ， 签下合同是最关键的 。 只要银行还没来及调整加点的方式 ， 购房者抢在第一时间拿下贷款就算是省钱了 。

利率重订迎合LPR下降趋势

新政策实施之后 ， 房贷利率也并非是一成不变的 ， 购房者可以和银行签订利率重订的合同 ， 最短重定期为一年 ， 也就是说在贷款满一年以后 ， 贷款利率可以根据最新的LPR报价重订 ， 只不过当时的加点要保持不变 。 这样一来 ， 先期的购房者如果可以遇到LPR下降的时候重订利率那么就可以实现贷款省钱的目的 。

购房者如果购房需求急迫其实不必顾虑房贷利率的涨跌 ， 因为当前房价稳定期利率变化十分有限 ， 利率的变化不会带来贷款月供上的明显变化 。 对于有投资需求的购房者来说也是一样 ， 但既然有房子也可以考虑再看几期房贷利率的走向与变化 。 总之一句话 ， 房子是生活的必需品 ， 过多的顾虑反而会让你错失机会 ， 因为个别人观望不买房 ， 并不能对楼市整体产生什么影响 。