----县城业主6900元低价卖房 ， 怎料无人问津 ， 房价最高曾达8000元//----

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县城业主卖房 ， 最高涨到8000元 ， 现在按6900元卖无人接盘

在一二三四五线城市中 ， 要说房地产市场最看好的肯定是一线城市 ， 再往后就是二三四五线城市 ， 不同城市房地产发展好不好有没有前景判定的因素很简单 ， 一是人口 ， 二就是经济 ， 而这两个因素基本上也是相辅相成存在的 ， 有人口了城市就会有经济发展空间 ， 有经济发展空间才能吸引更多的人口进来 ， 所以现在我们可以看到一线城市的房价基本上是全国最高的区域 ， 而一些小城市小县城基本上是房价最低的区域 ， 一线城市房价虽高但大家仍然非常看好 ， 小城市房价虽低但买单的人却非常不足 ， 现在一些小城市小县城的房子已经进入了卖不出去的情况 。

最近一位网友在网上留言称 ， 他有一个朋友最近在出售自己县城的房子 ， 此前以6900元买入的 ， 小区房价最高涨到过8000元 ， 现在卖出去他打算以6900元的价格对外出售 ， 毕竟自己也不是炒房者 ， 只要不亏就行 ， 本以为自己以这样的价格是完全让别人来捡漏 ， 很快就会成交 ， 但挂出去却迟迟没有人来接盘 。 对于这种情况的发生笔者认为也在意料之中 ， 说这话并不是扮演事后诸葛亮的身份 ， 而是从县城二手房市场以及需求者的具体情况进行分析的 ， 以下几种原因是造成该网友房子降价都卖不出去的重要原因 。

首先 ， 县城楼市和一二线城市楼市是不能够同等对待的 ， 虽然都是买房卖房 ， 但因为人口和经济等因素的巨大差距 ， 县城房价变化对于当地人的敏感性并没有那么强 ， 在大城市里房价越涨买的人越多 ， 房价有一定降温对于预算不太充裕的购房者就会抢先入市 ， 因为在他们看来大城市的房价是不可能出现明显下跌的 ， 只要有一定下跌那么自己就应该迅速去捡漏而不是等待持续下跌 ， 但这种情况一旦在县城出现 ， 当地人就会认为是不是还有进一步下探的空间 ， 如非必要或者资金充裕 ， 一般人都不会选择接盘 。

其次 ， 县城的居民情况所致 ， 在县城这种地方基本上都是当地人居多 ， 他们一般在县城都有自己的房子 ， 即便是下面农村来的打工者 ， 他们一般也会选择在县城租房子住 ， 毕竟租一个房子也就两三百元 ， 对于一些离县城半径距离只有一二十公里的农村打工者来说 ， 他们在农村本身就有自己的自建房 ， 平时完全可以做到早上去县城晚上回农村的工作模式 ， 购买商品房对于大部分县城居民来说 ， 除非是便宜且自己预算够足 ， 不然他们不会像大城市的购房者一样 ， 拿出一两代人的积蓄或者自己收入的一半去购买所谓的县城商品房 。

第三 ， 县城人对于二手房的偏见 。 对于很多小城市小地方的人来说他们觉得二手房是别人用过的房子不想买 ， 要买就买新房 ， 不像大城市里即便是一些很破很旧的房子都能值个几百万 ， 因为大城市里是寸土寸金的地方 ， 只要价格合适能买到房子 ， 无论大小或者新旧基本上都有很多人抢着买 ， 这种所谓的偏见其实也是因为县城环境所造成的 ， 在大城市里很多人可能更愿意买小户型的房子 ， 但在小城市里你会发现 ， 基本上买房的人都会选择两房以上的户型 ， 因为很多人都来自于农村 ， 农村自建房面积基本都有一两百平米 ， 在这样的居住环境和购房环境下 ， 无论是二手房还是小房子基本上不会成为市场上的香饽饽 ， 即使总价便宜！

所以说县城楼市其实是很脆弱的 ， 即便是像这位网友一样房价按之前的买入价出售也很难有接盘者 ， 二手房市场是城市楼市的晴雨表 ， 县城二手房都这么难卖更别说新房市场会好到哪里去 ， 所以对于县城购房者来说 ， 笔者的建议是买一套可供家人居住的房子即可 ， 不要因为手上又余钱就都买一套 ， 县城的二手房可没大城市那么好卖 ， 毕竟种种原因的影响并没有那么多购房潜力人群 。