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如果是学新闻学的同学 ， 都会知道“水波纹”效应：在平静的水面扔下一颗石子 ， 水纹会向周围产生共振波 ， 但扩散的效果和范围会因水质和水平地形影响而有所不同 ， 消息的传播 ， 也跟这个类似 。

楼市从2015年开始 ， 北上广深就是最开始的四颗石子 ， 当时的政策是拥有1套并结清房款的 ， 用公积金贷款 ， 再次买房首付可以20% ， 并且在这一年 ， 央行出现了3次降息 ， 金融向房地产行业再次打开了缝隙 ， 大量资金喷涌而出 ， 纷纷投向了楼市 ， 而且还是供给量最少的一线城市 。

2016年继续扩散 ， 到达高峰的就是在2016年到2017年 ， 这段时间各种地王频频出现 ， 棚改货币化的助推 ， 让3、4线城市的楼市也跟着疯狂起来 ， 这些拆迁户拿着大把的现金到处扫楼 。

据统计 ， 2015年3月份到现在 ， 涨幅最高的两个城市分别是中山和东莞 ， 分别达到了76%和70% ， 随后才是昆山、廊坊等地 。

俗话说横有多工 ， 竖就有多高 ， 当房价回落时 ， 也遵循这样的水波纹效应 。

有数据统计 ， 2019年6-7月 ， 二手房市场有20个城市出下下调 ， 前几条的数据显示 ， 这个数据已经上涨到了35个城市出现下调 ， 像安庆、郑州、青岛等 ， 有13个城市的房价回到了一年前 ， 这只是个开始 。

笔者认为：真正的转拆点 ， 应该是在明年 ， 也就是2020年 。 1998年开始的房改 ， 在22年后 ， 房地产市值达到了300万亿元 ， 还能保持之前的速度扩张 ， 几乎已经不太可能了 。 房地产进入存量时代 ， 投机赚取差价彻底结束 。

胡润榜的财富报告显示：我们国家的中产家庭 ， 资产在1000万以上 ， 已经达到了3320万户 ， 不掩饰的说 ， 这些中产家庭的财富增长得溢于房地产行业带来的飞速增长 。 但进入2020年以后 ， 这种增长要划上句号 。

刚需太难了 ， 房价便宜时钱不够 ， 凑够首付后 ， 现在是高点 ， 别买了 ， 又说必跌 。 可能现在很多四线城市 ， 还是在涨 ， 明年房价大跌已成必然 。 这两年买房子的都是赔钱的 ， 还卖不掉 。 只是有多套房子的人太多了 ， 谁都不说自己赔钱 。

有网友表示：那些期待房价跌的只能说是内心美好的愿望 ， 沙石 ， 水泥 ， 人工都在飞速上涨 。 就算地价不涨 ， 想降也很难 。 去年上半年我家准备砌围墙 ， 一米9高的围墙 ， 师傅说包工包料90元一平方 。 后来因故耽误了 ， 今年十一月又让师傅来砌围墙 ， 已经涨到近200一平方了 。 吓得我只能用彩钢瓦围起来 。

千万不要被忽悠 ， 看看现在的通涨就知道未来的房价 ， 疯狂往往发生在压抑之后 。 棚户区改造完了 ， 再强大的行政手段也只能维持短时间 ， 长时间还是经济规律说了算 。

很多网友是是从房价三千多听专家说会跌 ， 于是再等等 ， 结果等到现在的二万多 ， 像西宁 ， 同一套房子 ， 103平米 ， 18年十二月底四十万卖不掉 ， 上周七十三万成交 。

未来只属于一种人：有财力并且达到可以不看价格买房 ， 深爱这座扎根的城市 ， 亏钱也无所谓 。

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