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1 抢跑!11月中上旬合肥8家新盘出货

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进11月 ， 合肥楼市开启年底抢跑模式 ， 多家纯新盘上市 ， “千人抢房”、“劲销XX亿”“全款抢房”等字眼渲染着市场热销景象 。

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事实上 ， 目前的市场到底如何呢?

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据某机构统计的数据显示 ， 截止到11月19日 ， 11月合肥共有24个楼盘开盘 ， 累计推约3362套房源 ， 最终的去化是几家欢喜几家愁 ， 具体如下：

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从纯新盘来看 ， 11月中上旬 ， 合肥8家纯新盘首开 ， 集中于西南片区 ， 包河区4盘、高新、肥西各2家 。 在这其中 ， 高新区新盘首开去化率相对较高 。

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从去化率来看 ， 最高去化超9成 ， 最低去化不足1成 ， 市场呈现分化 。 西南热 ， 东北冷形成鲜明的对比 。

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那些去化率较高的项目 ， 无外乎是性价比较高 。

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一是 ， 限价盘 。 如中国铁建清溪国际樾园 ， 最新备案价1.62万/㎡ ， 要知道蜀山区的均价已经达到1.8万元/㎡ ， 倒挂2000元左右 。 ;信达公园里均价2.4万/㎡ 。 而二手房均价约3万/㎡ ， 倒挂新房约6000元/㎡ 。

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二是 ， 小户型更受欢迎 。 小户型预示着购房门槛的降低 。 比如包河区的金隅金成府 ， 起步面积仅83㎡ ， 首开成交2.4亿 ， 金鹏麓山院89㎡ ， 96小户型 ， 20分钟基本售罄 。

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三是 ， 纯新盘毛坯入市 ， 比如包河区乐富强悦融湾、高新区悦湖熙岸 ， 比周边的精装项目便宜两三千/㎡ ， 市场关注度自然高 。

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截止到11月19日 ， 11月合肥共有24个楼盘开盘 ， 累计推约3362套房源 ， 最终的去化是几家欢喜几家愁 ，

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2 年底合肥10家新盘或将冲刺出货

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在接下来的一个多月 ， 合肥待上市的新盘预计在10家左右 。 集中于滨湖新区 ， 清一色的2万+ ， 改善客户的主战场 。 肥西有1.2万/㎡楼盘入市、长丰有万元盘入市 ， 刚需可关注 。

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滨湖新区

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融创滨湖印：预计首开22#高层 ， 11#洋房 ， 装修高层均价2.2-2.5万/㎡ ， 洋房均价3.5万/㎡ ， 目前正在预约登记 ， 预计将于本月底首开 。

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禹洲绿城蘭园：10月已启动定存 ， 定存金额15万 ， 预计11月份首开高层G1、G2、G3 ， 洋房Y9、Y11 ， 高层户型主推112㎡、138㎡ ， 洋房户型158㎡ 。 预计均价：高层24000-25000元/㎡ ， 洋房29000-30000元/㎡

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中海九樾：预计12月中旬首开2栋高层+2栋小高层+洋房 ， 高层房源建筑面积约100㎡、115㎡;小高层建筑面积约123㎡;洋房建筑面积约128㎡ ， 总计422套房源 。 项目入市价格预计在2.3万/㎡左右 ， 不过最终还要以备案价为准 。

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华宇禹洲锦绣首玺：售楼部已开放 ， 目前已经启动定存 ， 定存金为5万 ， 预计将于本月首开 。 预计首开2#、9#楼 ， 小高层9#楼共15层 ， 主力面积120㎡、140㎡ ， 高层2#楼共24层 ， 户型约100㎡ 。

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融创望海潮：目前正在验资 ， 洋房验资100万 ， 叠墅验资200万 。

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有小道消息称 ， 上述高端改善盘某些项目洋房好楼栋好楼层需要打招呼 。

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肥西

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金辉优步大道:首次备案G2号楼 ， 共80套房源 ， 均价12984元/㎡ ， 主力面积91.6㎡、103.44㎡ ， G3#/G6#/G7#/G9#楼 ， 共276套房源 ， 均价12999元/㎡ ， 主力面积99㎡、88㎡、100㎡ 。 项目开盘应该快了 。

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置地栢悦湾:临时展厅已开放 ， 正在预约登记 ， 或将于年前首开 。

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北城

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恒泰悦璟府：预计首开42#、45#、46#、47#、48#楼 ， 户型面积99㎡、104㎡、116㎡、119㎡ ， 预计均价10500元/㎡ ， 性价比较高 。

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新站区

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龙湖春江紫宸：预计11月首开10#、15#、25#、26# ， 4栋洋房 ， 共计200多套房 ， 主力面积为89㎡、107㎡和119㎡ ， 价格待定 ， 目前正在定存 ， 定存金5万 。