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谁说不能投资房产了？

2019年特别是下半年以来 ， 楼市调控频次超480次以上 ， 为楼史之最 ， 并且有一个很大的特点是供需两端都同时纳入了调控链 。 导致当前市面上很多声音认为房产投资已失去了价值 ， 一片唱空声使许多人认为房价开始走向下跌通道趋势 ， 就依当前楼市政策和市场表现来看 ， 说不能投资房产是一种个人化的猜测误导 。

从楼市政策上讲 ， “房住不炒”的定位是不假 ， 因为房地产经济已负面影响宏观经济发展 。 走牛了二十年的房价 ， 因涨速较快确实需要调整调整 ， 让经济社会生活各方面的增长步伐 ， 能稳健切合楼市价格的支撑力度 ， 促进楼市理性消费 ， 形成不脱离经济社会基本面的楼市发展格局 。 所以730政治局会议再次强调“房住不炒” ， 因城施策 ， 落实好城市主体责任的长效管理机制 ， 让房价在稳中波动 。 也就是说对于楼市 ， 在政策上并不是限制一刀切式的粗放打压 ， 而是通过市场化调控手段 ， 在楼市过热状态下 ， 让其稳步降温 。

从市场表现来看 ， 就最新发布的全国百城或70城房价表现来看 ， 整体上同比仍然是上涨的 ， 只是涨幅逐月收窄而已 ， 不论是地产投资规模 ， 还是房价市场表现 ， 都呈现稳中波动或稳中有跌 ， 市场与调控政策主旨是相吻合的 。 但是从长期趋势来看 ， 房价依然在上涨趋势周期中 ， 这点没有变化 。

有选择性的投资房产是可以的

房地产历来就是周期性行业 ， “发展—收缩——发展”的循环是与经济周期波动相适应的 ， 当前全球经济也包括我国在内的经济下行压力较大 ， 同时全球金融市场也呈现较为不确定性 。 在这种环境下 ， “不以房地产作为短期刺激经济的手段”也是正确的 ， 因为防范宏观金融风险更为重要 。

依靠国内市场推动经济增长 ， 是当前的必然选择 。 我国的六大城市群及中心城市规划和城镇化进一步提升 ， 从房产角度讲 ， 其实已经提供了未来楼市潜力源在什么地方的问题 。 以中心城市事动周边发展 ， 通过渗透形成城市群 ， 吸引和吸收各地人才聚集在城市群内 ， 这是世界许多国家城市经济成功发展的经验 ， 当前我们正在朝着这个方向发展 。

因此 ， 随着我国经济的进一步壮大升级 ， ， 在城镇化提升到80%的过程中 ， 中心城市及其组合的城市群 ， 就是可以投资房产的目的城市 。 这就是有选择性投资房产 。