----楼市风向变了？5年来首次！这3大变化不容忽视 ， 没房的高兴了？//----

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文/诸葛找房

买房 ， 一个老生常谈的话题 ， 之所以百聊不厌 ， 一来是老百姓们本身有居住需求 ， 二来 ， 是由于市场每天都在出现新变化 。 据诸葛找房的数据显示 ， “金九银十”期间 ， 房企为了回笼资金加快销售回款 ， 纷纷降价或者打折促销 ， 同时二手房价也深受影响 ， 下跌城市数量创历史新高 。 这也使得多城地价随之降温 ， 如此大规模的“双降”可是5年来首次 。

此前 ， 房地产市场的变化无非是“大小年”、“淡旺季”——价格涨了或者降了而已 。 而近两年 ， 伴随着监管制度变得严格 ， 各地调控新措的数量逐年增多 ， 除了价格变化之外 ， 市场、人心、行业发展的风向都在发生巨大变化 ， 压力与机遇并存——这3点不容忽视 。

其一 ， 楼市要从“人为房服务”变为“房为人服务” 。 诸葛小编以往的观点一直是提倡购房者可以理性看待房子 ， 不要过分重视 ， 也不要太过消极 ， 但说起来容易做起来太难 。 尤其是盼房心切的无产者 ， 内心很难维持平衡 ， 即便嘴上喊着绝不买房 ， 内心深处却还是十分向往 。 好在 ， 开始醒悟的人越来越多 ， 站出来说公道话的也越来越多 ， 再加上各地“一城一策”的调控措施 ， 如何破解高价问题的答案有了眉目 。

11月21日 ， 中国“传奇市长”黄奇帆在创新经济论坛上 ， 一针见血没有任何遮掩地就此问题给出了答案 。 炒高房子价的主要动力就是炒地皮 ， 控房价决不允许炒地皮 。 他指出 ， 控制地价一个很重要办法就是规定买地的企业必须使用自有资金 。 任何房产商买土地 ， 批租土地 ， 必须自有资本 ， 而不能后边“背个银行” 。 只要把土地地价控制了 ， 房价不会上去的 。

为什么说黄奇帆的观点有含金量呢？业内人士坦言 ， 黄奇帆懂经济、又有超强的实战经验 ， 因此他说这番话显然不是泛泛而谈 ， 而是直击当下高房价的主因 ， 称得上是价值连城的治理经验 。

其二 ， 楼市要从“齐步走”变化为“领头行” 。 过去 ， 虽然每个城市的房价有所差距 ， 但涨跌几乎是全国统一的步调 ， 而如今“一城一策”会让全国告别“同升同降”的时代 。 人口和产业发展是未来城市的第一要务 ， 因此今年多城拉开“抢人”大赛 ， 都想靠这一方式成为市场发展的“领头兵” 。 除了市场要“头部化” ， 房企也将“头部化” 。 由于房企融资渠道被切断 ， 又恰逢债务到期 ， 房企必将经历一番优胜劣汰的残酷考验 。 众所周知 ， 今年前10个月里已有400多家房企宣布倒闭 ， 可见房地产行业需要精简 。 只有质优价优的良心房企才能赢得民心 ， 笑到最后“存活”下来 。

其三 ， 楼市要从“量变”转为“质变” 。 近日 ， 长沙、蚌埠等城市楼盘因混凝土强度不达标被罚款；驻马店一贵族小区因质量太差 ， 严重与宣传描述不符而引发纠纷；南昌新力禧园楼盘存在漏水、塌陷等“豆腐渣”情况 ， 近百名业主联名维权；陕西韩城市翰林苑小区项目五证不全已停工 ， 至今无法交房……

类似的维权案件如雨后春笋一般扎堆儿出现 ， 也许并不是偶然 ， 而是挤压了多年的隐患终于爆发了 。

因此 ， 今后无论是房企还是购房者都该明白“贪多嚼不烂”的道理 。 于房企 ， 圈地再多质量上不去、坏了口碑 ， 也赢得不了市场 ， 只会积压更多库存砸了自己的脚 。 于购房者 ， 手中10套空置的郊区房 ， 不如一套实住的城区房 。 因为如今房子已经盖的够多了 ， 没必要拼数量了 ， 没有什么比质量过硬更有优势了 。 此前有专家曾预言近三五年将会是维权高峰期 ， 很多人不以为然 ， 而今这种弊端似乎已开始浮现出来 。