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在房地产市场上 ， 有一句话被当做房价最好的指标 ， 那就是“房价长期看人口” 。 是的 ， 房子最后的功能是居住 ， 人们虽然都想住大房子的 ， 但也不是越大越好 ， 人口基数决定了房价的上限 。

过去40年 ， 是我们城市化高速增长的40年 ， 不过从两年前开始 ， 城市化速度已经越来越慢 。 而对于一线城市而言 ， 人口则已经出现了拐点 ， 人口流出已经屡见不鲜 。

北京 ， 人口已经超过了2300万 。 最近两年 ， 北京的常住人口都减少了 ， 这是过去40年从来没有发生过的 。 上海 ， 长三角的中心 ， 除开2016年 ， 2015到2018年常住人口是负增长的 。 广州和深圳虽然还在增长 ， 不过增加的幅度也越来越小 ， 拐点到来是迟早的事情 。

而现在 ， 四个一线城市中 ， 除开深圳还保持坚挺 ， 其他城市房价都已经见顶了 。 特别是北京和广州 ， 房价同比和环比更是不断下跌 ， 可以说 ， 这两个城市的房价已经跌回了两年以前 。

所以 ， 人口的确是房价最大的支撑 。 而现在仅仅是一个开始 ， 毕竟从新增人口和人口结构上 ， 我们都可以明显看到 ， 未来买房的人越来越少 ， 注意 ， 这不是预测 ， 而是必然的现实 。