----潮水褪去 ， 裸泳的人露出水面 ， 今年有452家房地产企业宣布破产//----

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创业江湖 ， 潮起潮落 。 潮起的时候 ， 个个呼风唤雨；潮落的时候 ， 个个神情落寞 。

有时候亏钱不可怕 ， 可怕的是无钱可亏！

在过去的三十年里 ， 房地产成就了一批又一批的商业富豪 。 有的人身家千亿 ， 成为全国楷模；有的人身家百亿 ， 成为地方龙头；更有无数炒房客到处炒房 ， 如今已实现财富自由 。

狂欢的尽头必是孤单！房地产也是一件商品 ， 当人们恍然间发现现在的房子够34亿人居住的时候 ， 房价再度大幅上涨的动力就略显缺失 。

当产品出现供过于求的时候 ， 它的投资属性就会大大降低 ， 人们最终会回归到产品的实用性上来 。

截止11月24日 ， 人民法院公告网显示 ， 我国已有452家房地产企业申请破产 ， 而且这个数字还在持续增加……

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谁破产了？

2018年 ， 万科曾在公司内部会议上打出了“活下去”的口号 。

本以为是夸张的说法 ， 没想到却成了对很多房地产企业的忠告！很多企业终究还是没能逃过这一劫 。

那么到底都是哪些企业破产了呢？有没有我们熟悉的呢？

经过仔细的梳理发现 ， 破产的企业中大多数是我国的中小型房地产企业 ， 市值在千亿以上的几家公司依然十分稳健 。

452家公司对应的至少是452个创业者 ， 怎么会以如此悲壮的方式结束本次创业生涯呢？

这就要从房地产的特性说起 ， 房地产是一个高周转、高杠杆、高负债的行业 。

想要玩转一个楼盘可能就需要几亿 ， 十几亿的资金 。 一般中小企业是没有这么多钱的 ， 那该怎么办？

到银行借呗 ， 反正你有地皮抵押在银行 。

在前期准备做的差不多的时候 ， 一边开工、一边开始卖期房 。 如果一切程序顺利 ， 那么在房子卖掉之后就可以还掉银行的贷款 ， 还能赚个几亿 。

可是 ， 这是理想状况下发生的事情 。

而在今年 ， 我国对于房地产的调控更加严格 。 据不完全统计 ， 截止9月底 ， 我国进行了415次房地产调控措施 。 尤其在7月份 ， 中央再提“房住不炒” 。

在诸多政策的影响下 ， 房产价格呈现出了一定的下跌趋势 。 虽然幅度不大 ， 但是这很大程度上会影响到购房者的信心 ， 观望人数增多 。

一旦在房产的销售环节出现不理想的状况下 ， 房地产可能就会出现贷款逾期的情况 ， 最终到底破产的窘境 。

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负债率居高不下

房地产行业是一个高杠杆的行业 ， 这也是为什么有人怎么可以那么快就能赚到一个亿 。

高杠杆就意味着高负债率 ， 而高负债率对于企业发展来说是一把双刃剑 。

在发展前景较好的年景里 ， 公司会如插上翅膀一样飞速发展 。 可是在遇到政策收紧或者金融危机等 ， 很多企业会因为资金链断裂而最终破产 。

中小企业的负债率我们暂且不得而知 ， 但是A股上市公司中负债率超过80%的企业占37家 。

近一年来 ， A股中的一些相对较小的房企也纷纷暴雷 。

中弘股份在2016年营收达到了44.52亿元 ， 2017年却骤降至10.16亿元 ， 巨亏25.11亿元 。 2018年底最终因为股价低于1元而被迫退市 。