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房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人 ， 他人愿意接受的民事法律行为 。 房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同 ， 并且可以做房产赠与公证 。 那么 ， 房子无偿赠与需要交税吗 ， 法律对房屋赠与有何规定？

网友咨询：直系亲属无偿赠与房产需要缴纳什么税？

北京天平（长沙）律师事务所张舟律师解答：

房子无偿赠是需要全额交纳契税、印花税 ， 但可以免交营业税 ， 符合规定的可以免交双方的个人所得税 。 依据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条的规定 ， 个人向他人无偿赠与不动产 ， 包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况可以免交营业税 ， 但需提供经过公证的赠与材料 。 对于个人无偿赠与不动产行为 ， 应对受赠人全额征收契税 。

依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：只有（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡 ， 依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人 。

只有这三种情况才可以免交20%的个人所得税 。

房屋赠与的条件：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人 ， 同时必须具有完全民事行为能力；

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件 ， 不存在产权纠纷；

3、赠与人和受增人均属自愿 ， 有书面赠与协议（合同） ， 并办理公证；

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核 ， 办理产权过户手续；

5、受增人必须依照有关规定缴纳税费；

6、不得为逃避应当履行的法定义务 ， 如债务履行、支付劳动报酬 ， 等赠与；也不得为规避法规管理 ， 如缴纳税费等而设立赠与 。 总之 ， 房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益 。

张舟律师解析：

对房屋赠与的程序：

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同 ， 即赠与书 。 按规定 ， 房屋赠与一定要采用书面形式 。

2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同 ， 按规定缴纳有关契税 。

3、办理公证 。 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定 ， 房屋赠与必须办理公证 。

4、办理房屋所有权转移登记手续 。 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记 ， 应提交下列证件：（一）申请书；（二）身份证件；（三）原房地产产权证；（四）赠与书及公证书；（五）契税收据 。

5、赠与人将房屋交付受赠人 ， 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准 。

亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属 。  根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属 ， 不征契税 。

赠与人将房屋交付受赠人 ， 这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准 。 如果未办理产权转移登记手续 ， 但当事人之间订立了书面赠与合同 ， 赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的 ， 根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定 ， 也应当认定赠与成立 ， 然后补办过户手续 。