----我关注的2座热点城市传来楼盘降价信息 ， 业主：房子还是买早了//----

----我关注的2座热点城市传来楼盘降价信息 ， 业主：房子还是买早了//----

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房地产快速发展已经差不多二十年有余 ， 我们不吹不贬 ， 总体看 ， 房子在大多数时候是涨价的 ， 只有极少部分时候跌价 ， 而且经过短暂的停歇后 ， 又恢复到上升通道 。 所以 ， 一直以来 ， 不少人都惯性地认为“房价永远涨” ， 落实在行动上即是：市场调整过3、5个月后又急不可耐地再次进入 。 然而 ， 这次真的让不少人失算了 ， 就连一向“看多”楼市的专家们也转变态度了 。 比如中泰证券宏观首席分析师梁中华表示 ， 从投资角度来看 ， 如果房价不涨或者房价涨幅有限 ， 持有房产每天就是在亏钱 ， 虽然账面上有很多资产 ， 真正需要用现金时 ， 变现就是问题 。

是什么原因让专家的态度变得如此谨慎？权威专家的话想必也是有所依据 ， 否则谁也不会故意坏自己的名声 。 其实 ， 关注楼市的朋友应该有所了解 ， 这几天一些权威媒体报道了楼市降价新闻 ， 按理说 ， 楼市涨价、降价不都是很平常的事吗？不过 ， 这次或许有些不一样 ， 其中有2起降价案例均来自我关注的2座热点城市 ， 有业主网友感叹买早了 ， 我们不妨来看一看 。

①根据澎湃新闻11月25日报道 ， 山东济南恒大滨河左岸的部分购房业主发现楼盘降价 ， 到售楼处讨要说法 。 购房者称购入的最高价为1.8万元 ， 而现在降至1.4万元；

②根据环球网11月23日报道 ， 原标题：这谁受得了？花126万全款在昆明买房 ， 15天后降价30万 。 讲述了一位昆明的经商女士 ， 为了孩子上学 ， 以10559元一平米的价格买了一套房子 ， 没过几天房子价格就降到8511一平米 ， 前后半个月时间就缩水30万 ， 购房女士难以接受 。

这两座城市之所以受到笔者关注 ， 原因在于均是前期楼市热点城市 ， 在上一轮房价上涨过程中当仁不让 ， 济南是中国第三大经济强省山东的省会 ， 背靠亿万人口 ， 而昆明是则是后起之秀 ， 虽然位置在中国西南部 ， 但位列今年第一财经发布新一线城市名单中 ， 挤掉了东部发达城市无锡 ， 可见发展潜力不俗 。 即使如此 ， 为什么还是有降价情况出现？未来楼市趋势是什么呢？其实 ， 仔细分析一下 ， 我们或能从中得出一些答案 。

一、房地产需要回到健康发展轨道

中国社科院的一份报告认为 ， 2018年中国房价收入比为9.3 ， 超过了9的临界值 ， 房地产对经济的贡献由正向拉动作用转为挤压 ， 房地产迎来拐点 ， 近日央行再次重提不会用房地产刺激短期经济发展 ， 一句话多次提及 ， 可见其重要性和目的 。 种种迹象表明 ， 国家有意让房地产回到健康发展轨道 ， 此前人民日报也指出 ， 中国房地产市场拒绝大起大落 。 当然 ， 局部地区可能存在的楼市泡沫也需要挤一挤 ， 出现部分楼盘降价属于正常现象 ， 楼市有涨有跌才是市场本应该有的样子 。

二是购房者需要有赚首付的时间

现在买房对于大多数普通家庭来说 ， 都不是一件容易的事 。 一套房子怎么也得几十万 ， 即使付3成首付也需要一二十万 ， 对于要养孩子、老人以及各种家庭开销的家庭来说 ， 能一下拿出这一大笔资金实属不易 。 所以 ， 即使我们想要买房子 ， 也需要积累几年 ， 加之上一轮楼市上涨 ， 已经透支了不少购买力 ， 新购买力成长还需要时间 ， 在这断档期 ， 开发商想要把房子卖出去 ， 降价也是理所当然 。