----又来！银川阅海黄金地段挂出134亩宅地 楼面起始价3600元/㎡//----

----又来！银川阅海黄金地段挂出134亩宅地 楼面起始价3600元/㎡//----

"multi_version":false

乐居买房银川讯近日 ， 银川土地市场再次发布宅地交易公告 ， 金凤区继连续甩出城南城北多宗大面积地块后 ， 在2019年结束前再次供出“优质”地块 。 据悉 ， 此次挂出的银地(G)[2019
-59号商住地位于金凤区大连路以北、北师大银川学校以南 ， 地块起始价64377.6万元 ， 楼面起始价3600元/㎡ ， 是近两年来银川楼面起始价最贵的地块 。

59号地块基本情况及规划指标要求:

宗地位置、范围：金凤区团结路南侧、四号路西侧东至四号路西至林带南至大连路林带北至团结路 。

宗地面积：89411.97平方米（合134.12亩） 。

土地条件：净地 。

规划用途：商住（城镇住宅、零售商业用地） 。

出让年限：零售商业使用年限40年 ， 城镇住宅使用年限70年 。

起始价/竞价增幅：64377.6万元/2000万元 。

挂牌截止日期：2019年12月25日 。

规划指标要求：1＜容积率≤2 ， 绿地率≥35% ， 建筑密度≤30% ， 1.该宗地内水系需按照规划要求和相邻地块水系连通 ， 水系面积不得小于10101.35㎡ ， 水系的东侧入口不得小于37米 ， 水系西侧出口不得小于16米 ， 地块内部水系可根据景观设计灵活布置 ， 水系可参与地块绿地平衡 。 2.其它详见《建设项目规划设计条件审定意见书》（银自资设审字[2019
92号） 。

周边配套优 地段价值高

从59号地块的区域地图来看 ， 59号地块位于大连路北侧 ， 正源街东侧 ， 贺新公路西侧；南侧正对阅海万家F区 ， 北侧是部分已经投入使用的北师大银川学校 ， 西侧是阅海壹号院和世茂悦玺 ， 东侧暂时是空地 。 地块临近正源街和大连路两大住干道 ， 交通环境十分便捷；主要商业配套是距离一个路口的建发大阅城；周边教育资源有：北师大银川学校、阅海一小、阅海二小、阅海三小、银川九中阅海分校等；周边医疗配套有宁夏区医院；此外 ， 59号地周边还有：中阿之轴、阅海养老中心、银川政务大厅等文化、政务、养老配套 ， 可以说 ， 59号地块的配套是今年银川所供地块里配套品质最高的宗地 。

此外 ， 我们之前也提到了59号地块的起始楼面价3600元/㎡ ， 该楼面起始价是2019年截至目前宅地楼面起始价最贵的地块 ， 也是近3年所供宅地里 ， 起始楼面价最贵的地块 。 目前 ， 已经交易的挂牌宅地里与之最近的是万科2018年摘得的位于正源街和贺兰山路交汇处附近的万科锦宸项目所在地 ， 该地块最终成交楼面价2159元/㎡ 。 如此之高的起始楼面价一方面展示了项目地块的价值 ， 另一方面 ， 也预示着该地块有望冲击银川楼面价最贵宅地的“王冠” ， 目前 ， 位于兴庆区的世茂璀璨凡高项目所在地块凭借楼面价4220元/㎡ ， 占据银川楼面价最贵地 。

周边在售住宅价格简析

据了解 ， 59号地块周边在售项目不多 ， 但项目品质在逐渐拔高中 。

项目西侧方向有世茂悦海国际社区 ， 目前在售的是悦玺和悦海里 ， 其中世茂悦玺剩余房源均价9000元/㎡ ， 世茂悦海里高层均价8000元/㎡；南侧主要在售项目是万科锦宸 ， 该项目为装修房源 ， 小高层均价12000-13000元/㎡ ， 别墅310㎡户型每套约1200万元 。