----同一楼盘的“一期房”和“二期房”有什么区别？别再傻傻地被骗了//----

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有很多人在买房的时候会在一些地段较好的地方老板还没有建成的时候提前认购你买到不行更好更中意的房子 ， 我们都知道一房地产公司开发商把同一个楼盘的不同房屋会分成不同的阶段 ， 考虑到自身发展 ， 一期房价格会比二期房便宜 ， 同时在收房周期上也比二期房更短 ， 举个例子 ， 如果我是开发商 ， 我要在一块土地上建楼盘 ， 这块土地在刚开始使用的时候 ， 一般都会选用最好的位置来建房 ， 等一期房建完以后 ， 再选择其他位置较好的地方建二期房 ， 以此来弥补一期房在建设上的漏洞 。

如果一期房出售情况好 ， 入住率高 ， 能够带来比较好的口碑 ， 一般情况下开发商都会选择建造二期房 ， 那么“一期房”和“二期房”到底有什么区别呢？首先我们要搞清楚的一点是 ， 房子分期建造 ， 在总体上来说质量会越来越好 。 当然一期房的房屋质量也不会特别差 ， 尤其是大一点的开发商是不会拿房屋质量来开玩笑的 。

这是因为“一期房”在建造的时候会存在某些人为的缺陷 ， 所以“二期房”通常会解决掉这些缺陷 ， 不论是在户型还是居住条件等方面都会相比“一期房”有进一步的改良 。 通常情况下 ， “一期房”的建造因为没有经验还带有一些实验的味道 ， 在选址方面来说比二期房要差一些 ， 二期房的地理位置会比最开始好一点 ， 不管是居住环境还是居住条件以及小区的公共设施等方面都会有所改进和提升 ， 因为小区在一期房开发期间 ， 不管是交通地铁还是街道建筑 ， 都有可能还在建设之中 ， 而到了后面2期3期房 ， 小区周边配套设施发展成熟 ， 居住环境也就更好 。 有很多人只想着每一期不买二期 ， 但是真正等到入住才后悔 。

另外在价格上 ， 一期房价格较低 ， 开发商为了尽快回笼资金 ， 会在很短的时间内将房屋售卖出去 ， 相比之下二期房价格略贵 ， 同样的如果有三期或者四期价格都会比之前的贵一点 ， 其实我们在买房的时候最应该看的还是房屋的户型和质量 ， 现如今的房型一般都是客厅面积比较大 ， 其他房间面积比较小 。

但如果是复式楼房设计 ， 楼下客厅都会配有客房和卫生间 ， 而通常情况下楼上的主卧面积大过客厅面积 ， 这种情况在风水学上被称为“过宫” ， 在此类设计房屋内居住过久会出现居住者思维混乱、精神不佳的情况；同时在购买复式楼层尤其要注意的一点是 ， 一楼客厅和楼梯的设计有相当的讲究和说法 ， 如果楼梯设计在客厅旁边 ， 在风水学中被称为“楼梯穿堂” ， 是一种禁忌 ， 会使居住者出现肠胃方面不适的毛病 ， 女性居住者很容易患妇科疾病 。

同时房子的层高也有要求 ， 不要太矮 ， 楼层太矮在风水学上也是一种不好的现象 ， 容易造成居住者的压迫感 ， 整个房屋会给人一种非常紧张的感觉 ， 久而久之会影响居住者的心情 。 现在你知道一期房和二手房的区别了吗？