----西安9盘结束登记7个流摇 买房从捡漏到货比三家//----

----西安9盘结束登记7个流摇 买房从捡漏到货比三家//----

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周五（11月22日） ， 西安主城区+沣东新城+长安区共18家项目集中上线登记 ， 5000余套房源待选中 。

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截止目前 ， 已有9盘结束登记 ， 2525套房源退出待选名单 ， 其中7盘流摇 ， 3盘需要摇号 。

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其余9盘尚在登记中 ， 有4盘已出现摇号趋势 ， 除了大华锦绣前城一枝独秀 ， 卫冕“千人摇”外 ， 德杰﹒状元府邸、中南上悦城、朗诗未来街区3盘已超过人数 ， 人数还将会递增 。

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具体数据如下图所示：

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登记结束的9盘 ， 只有3盘大概率将会摇号 ， 是否会摇还是要看最终的核验结果 。

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7盘流摇 ， 不需要摇号可直接购买 。 其中 ， 只有清凉云晖是刚需盘 ， 其余均为改善盘 。

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清凉云晖位置在唐都医院斜对面 ， 体量比较小 ， 只有4栋高层 ， 还规划有商业、幼儿园和1栋公寓 。

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项目是毛坯房源 ， 全部是三室户型 ， 房源面积110㎡、122㎡ ， 备案价11045元/㎡ ， 这个价格的房源目前还是比较少的 ， 面积大小对于刚需而言又是可以一步到位的 。

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正荣紫阙台、中南君启以及正在登记中的阳光城·檀悦 ， 大明宫三大高端改善盘 ， 均价都在17000元/㎡左右 ， 阳光城·檀悦和正荣紫阙台户型面积比较多 ， 而中南君启首开只有144㎡和166㎡ 。

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中海曲江大城·华宸2万+的跃层产品 ， 此次推出了84套 ， 但结束时已经有78个登记 ， 目前仅有30个通过核验 ， 还有部分人待核验 ， 未登记的可选机会还是比较多的 ， 考虑跃层的家庭可以关注 。

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9个登记未结束的楼盘 ， 有2729套房源待选 。

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这其中 ， 包括主城区和沣东新城的楼盘 。 值得一提的是 ， 沣东新城的3盘今天是首日上线 ， 但目前中南上悦城的高层和朗诗未来街区两盘均超过房源量 ， 而中南上悦城的洋房仅有个位数 ， 两级分化比较严重 。

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主城区的6盘 ， 大华锦绣前城和德杰﹒状元府邸肯定是摇号了 ， 而且大华锦绣前城依然保持了“千人摇” 。 那么 ， 目前未登记的买房机会就集中在富力开远城、绿地璀璨天城、华宇时间城、阳光城·檀悦4盘 。

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刚需可以关注绿地璀璨天城、华宇时间城 。 华宇时间城的户型面积偏小一些 ， 而且这次推出的房源量也比较大 。 绿地璀璨天城虽然还有最后一天 ， 但282套房目前已经登记了256套 ， 最终是否会超过房源量也不好说 ， 或许会有一些“捡漏“机会 。

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改善可以关注富力开远城、阳光城·檀悦 。 这两盘 。 从均价上仅相差约270元/㎡ ， 从位置上 ， 阳光城·檀悦更胜一筹 。 富力目前登记未及房源的一半 ， 到底如何选 ， 还需结合自身对产品的需求是否匹配 。

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从登记态势来看 ， 市场已经从两极分化过度到一边倒的状态 ， 楼盘上客量减少 ， 意向登记流摇项目也不断增加 。

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如果说改善、甚至是高端改善的购买力出现疲软 ， 市场依靠的依然是刚需 ， 那么 ， 从这次的登记结果来看 ， 刚需也保守不前 ， 大华锦绣前城、清凉云晖和华宇时间城 ， 仅有大华锦绣前城摇号而且是千人摇 ， 其余两盘均出现登记不足 。