----10万地产商破产446家！任泽平：纠偏地产融资紧！屁股决定脑袋？//----

----10万地产商破产446家！任泽平：纠偏地产融资紧！屁股决定脑袋？//----

"multi_version":false

这些天 ， 关于地产商破产危机的报道不断 。 据人民法院公告网显示 ， 截至11月20日 ， 房地产开发商的破产数量已经高达446家 ， 平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产 ， 所公布的房地产破产名单就长达30页 。

犹记得今年7月 ， 媒体报道2019年有253家房企申请破产 。 这就是说 ， 下半年来破产房企数量增速有所加快 。 那这是否就意味房地产行业已进入冷冻期？其实远没有那么悲观 。

房地产不那么悲观的理由

一 ， 先别被446这个数字吓到 ， 要知道 ， 根据2018年全国工商局的统计 ， 在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个 。 按照此数字计算 ， 2019年破产的企业数量仅是房企总数的0.46% ， 所占比例很小 。

此前 ， 经济学家马光远曾表示“未来中国市场只有20%的开发商能活下来 ， 80%会死掉” 。 同时他认为“即使死掉80% ， 中国还有2到3万家左右的房地产企业 ， 数量仍然是全球最多的 ， 2到3万家的房地产企业 ， 完全可以满足未来房地产市场的供给 。 ”

二 ， 细看这名单中的破产房企 ， 多为三四线城市的中小房企 ， 很多你听都没听过 。 要说2019年以来较为知名的房企破产事件 ， 还要数巅峰时期总资产近800亿的银亿集团 ， 于今年6月破产 。 前几年银亿转型车企 ， 不幸的是近年汽车行业不景气 ， 资金链断裂后只能破产重组 。

三 ， 2019年也有活得不错的房企 。 有如刚被吐槽创始人信披违规的万科 ， 虽然率先喊出“活下去” ， 但就在周末王石透露2019年万科的年报数据非常好 ， 而周一万科A就大涨6%市值增180亿 。 事实上 ， 从万科2019年三季报数据也能看出万科今年活得不错 ， 前三季度营业收入2239亿元 ， 同比增长27.21%；归属于上市公司股东的净利润182亿元 ， 同比增长30.43% 。

越活越好的房企还有融创 。 2017年以来 ， 孙宏斌马不停蹄的买买买 ， 外界质疑孙宏斌资产负债率太高的时候 ， 2019年孙宏斌一方面加速收购囤地 ， 另一方面加速卖楼 。 2019年上半年 ， 融创合同销售金额为2141.6亿元 ， 营收768.4亿元 ， 同比增长64.9%；净利润102.9亿元 ， 同比增长61.7% 。 有意思的是 ， 2019年胡润房地产企家财富榜 ， 孙宏斌的财富大幅增长225亿 ， 财富总额高达635亿 ， 直接超过了王健林家族的600亿 ， 排名第5 。

有必要放宽中小房企融资？

有实力的大房企 ， 只要战略调整得宜 ， 这一年下来还是能活得不错的 。 不过对于中小地产商来说 ， 由于国内债券融资、信托融资、股权融资等融资渠道纷纷收紧 ， 资金问题日趋紧张 ， 日子是比较难过的 。

国内融资渠道受阻 ， 不少房企只能转向海外融资 。 有数据显示 ， 截至11月13日 ， 2019年以来内地房企赴海外发债规模约为610亿美元 ， 已经接近去年全年约616亿美元发行总额 ， 已经公布的融资计划则达624亿美元 。

为了获取续命资金 ， 当代置业、泰禾集团、新湖中宝、阳光城等不少房企不得不冒高息风险 ， 其中当代置业更是以最高利率15.5%的美元债发行刷新纪录 。

无论如何融资收紧 ， 对大中小房企来说 ， 都对企业经营带来挑战 。 而中小房企无疑面临更大的生存困境 ， 相信未来破产的小房企也还将继续增多 。

那么 ， 在当前经济形势下 ， 2020年是否有必要继续收紧房企融资通道？11月25日 ， 恒大研究院发布《大时代——2020年宏观展望》宏观策略报告 ， 任泽平提出自己的观点 。