----这一“主要原因”被人忽视 ， 造成了房子不够住、房价太高的现象//----

----这一“主要原因”被人忽视 ， 造成了房子不够住、房价太高的现象//----

"multi_version":false

我国的房价之高 ， 是在世界上都排的上名次的 ， 甚至我国香港的房价 ， 一度排名世界第一 ， 然后北京、上海、深圳紧随其后 ， 但是这并不是值得骄傲的点 ， 也从来没有一个国家 ， 说是完全靠着房地产发展起来的 。 所以 ， 前段时间 ， 我国官媒表示不靠房地产拉动经济的消息 ， 震惊了不少人 ， 之所以震惊 ， 还不是因为我国房价太高了么 。

当一个人花个几年十几年买套房 ， 似乎还能理解一下 ， 但是当一个人花个二三十年贷款买房 ， 这个决定你能理解吗？或许能理解 ， 因为现在很多人就在做着这件事 ， 无奈且心酸 。 房价高 ， 房子空置多 ， 却还有房子不够住的感受 ， 不知道大家有没有？

前几年 ， 开发商疯狂拿地建房 ， 县城房价因为大开发商的进入 ， 那里的房子涨了 ， 三四线城市因为有棚改政策的动力 ， 生怕房子不够住 ， 也在拼命的建设 ， 这些年建设起来的房子卖出那么多 ， 也空置出了那么多 ， 一些烂尾楼 ， 一些并不好卖的房子 ， 加上投资者和开发商手里的房子 ， 组成了楼市的疯狂 。 那么 ， 房子那么多 ， 为何房价还那么高呢？按说房子越多 ， 供大于求的情况下 ， 房价会下跌的 ， 为何房价没有下跌反而不跌反涨呢？

其实这个原因也是比较容易想象出来的 ， 因为房子掌握在投资者和炒房客手里 ， 所以房子的“流通性”很差 ， 造成了房子不够住、房价又高的现象 ， 而“流通性差” ， 也是现在的楼市下需要解决的一个问题 。

在房地产投资热烈的情况下 ， 房子被有钱人囤起来了 ， 有钱人的房子 ， 又岂是低价就肯卖出的呢？前不久海马汽车公司抛售名下多套房子 ， 又岂不是一个大型的炒房公司呢？有钱人手里多少有几套房子 ， 炒房客和上市公司手里 ， 又岂会没有房子作为最后的资本呢？公司有困难了 ， 没关心 ， 卖几套房子就有钱了 ， 这就是如今的楼市存在的乱象 。

所以 ， 我们也别死咬着房价高的问题不放了 ， 房子的“流通性”这么差 ， 房价岂能低？房地产大佬潘石屹曾说了一番值得我们深思的话 ， 他说“如今全中国沉淀到房产中的财富比重非常大 ， 这个数字有多大呢？大概有400万亿之多 。 整个房地产市场的流通率是1%左右 ， 有关房地产的税的开始出台那一天就是影响它的关键时候 。 因此 ， 当前的这些波动 ， 对整个房地产的市场影响是微乎其微的 。 ”

既承认了房产税会加快房子流通的影响 ， 也认为当前的楼市调控 ， 对房地产市场的微乎其微的效果 。 实际上 ， 从2017年到2018年 ， 前前后后不知道出台了多少调控手段了 ， 真正到了2018年下半年的时候 ， 房价才开始涨不起来了 。 房价跌了吗？也没有跌 ， 这就很尴尬了 ， 房价不涨吧 ， 房企要做出改变才行 ， 房价涨了吧 ， 老百姓们又难受 ， 到底要如何呢？

与其纠结房价的涨落问题 ， 不如纠结如何放开房子的流通性的问题 。 如今 ， 我国房地产市场的流通率只有1%左右 ， 房子流通不起来 ， 房子掌握在有钱人和炒房客手里 ， 房价又如何能下来呢？房子没有流通起来 ， 都在库存里面呆着 ， 那些人不肯抛售 ， 坐等房子升值 ， 房子的居住属性又何时能完全回归呢？所以如今更重要的不是降房价 ， 因为房价到底如何 ， 不是我们说了算 ， 我们更应该关注的是 ， 让有钱人和炒房客手里的房子放在市场上流通 ， 而不是一直囤起来进行憋气大赛 ， 谁憋的久谁就更赚钱？而房产税 ， 无疑 ， 会影响市场的供求 ， 而如今 ， 我们期待的也只有房产税了 。