----父母给子女买房不得不重视的三个问题 ， 不光是纠结房产证加名问题//----

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对于一些经济条件允许给子女买房的家庭 ， 趁早给子女买房已经成为家长的共识 ， 不少家长在子女还在上学的时候 ， 就已经开始帮子女买房了 ， 然而 ， 打算给子女买房 ， 父母必须重视三个问题 ， 光纠结房产证加不加名还不够 。

父母给子女买房不得不重视的三个问题 ， 不光是纠结房产证加名问题 。

一、 房产证上不要写子女的名字

对于父母而言 ， 给子女买房并不是真正指望子女就一定能够住上这套房子 ， 而是代替子女的一种投资行为 ， 为子女提供一种资产保障 。 父母根本无法预料 ， 当子女正式步入社会之后 ， 究竟将会留在哪所城市发展 ， 或许将面对重新买房的问题 ， 而在通货膨胀的情况下 ， 过早为子女攒钱 ， 未来攒下的资金或许将迎来大幅的缩水 ， 买房显然要靠谱得多 ， 在为子女已经准备了一套房子的情况下 ， 即使子女最终想要重新买房 ， 也可以将这套住房转卖 ， 作为子女重新买房的资本 。

如果已经在房产证上加名的话 ， 子女想要重新买房 ， 将失去首套房资格 ， 而购房第二套住房 ， 光是首付比例就达60%之高 ， 房贷利率也将高出不少 ， 对于子女来说并不划算 ， 不如的干脆不加名 。

二、 事先订立遗嘱

可能不少家长会感道忌讳 ， 认为自己年纪轻轻 ， 过早地订立遗嘱难道不是在诅咒自己 ， 其实订立遗嘱并没有什么忌讳之处 ， 反而是一种较为保险的手段 ， 天有不测风云 ， 很多事情确实难以预料 ， 原本是属于子女的房产 ， 在房产证上没有子女名字的情况下 ， 如果父母意外去世 ， 将不仅是孩子一人可以作为继承人 ， 父母、孩子的配偶 ， 均可以作为继承人 ， 这样一来 ， 明明给子女购买的房子 ， 有可能被其他人分割 ， 事先订立遗嘱 ， 是一种比较明智的做法 。

三、 房子过户方式选择

假如在子女正式成年 ， 并且不再需要另外购买住房的情况下 ， 父母决定提前将原先给子女准备好的房子过户给子女 ， 生前过户主要有两种方式：1、直接赠与；2、买卖 。

买房过户情况下 ， 房龄满5年的唯一房产 ， 面积小于90平米 ， 需要缴纳1%的契税 ， 超过90平米 ， 缴纳1.5%的契税 ， 非唯一房产需缴纳2%的契税；直接赠与情况下 ， 全额缴纳3%的契税 。 哪种过户方式更加划算 ， 还需要结合住房的实际面积以及房龄 。

以上是父母为子女买房的主要注意事项 ， 光纠结房产证加不加名还不够 ， 这三个问题同样需要引起重视 。