----楼市看点：同为浙江的人口大市 ， 金华和绍兴之间 ， 谁的房价更有支撑些？//----

----楼市看点：同为浙江的人口大市 ， 金华和绍兴之间 ， 谁的房价更有支撑些？//----

"multi_version":false

随着楼市的发展 ， 各个城市的房价走势越来越趋于理性 ， 房价的上涨更多的是和当地的经济基本面和人口资源相挂钩 。 这一点 ， 对于浙江的城市来讲同样是如此 。 作为我国经济最为发达的省份之一 ， 浙江目前共有6个地市的常住人口超过了500万 ， 其中就包括金华和绍兴 。 那么 ， 作为浙江的两个人口大市 ， 金华和绍兴之间 ， 谁的房价又更有支撑呢？我们今天从以下四个方面来对比分下看看 。

房价现状

我们先来看这两个城市的房价情况 。 根据吉屋网上的房价显示 ， 金华今年10月份的新房均价为15954元每平 ， ， 二手房均价为17275元每平 ， 整体均价为16615元每平 。 绍兴10月份的新房均价为14472元每平 ， 二手房均价为12577元每平 ， 整体均价为13525每平 。 不难看出 ， 不论是新房均价还是二手房价 ， 金华都比绍兴高出了不少 。

从房价走势来看 ， 近一年来金华的房价呈现小幅上涨态势 ， 新房和二手房均价相比去年同期上涨了3%左右 。 绍兴的新房和二手房价走势出现了一定程度的分化 ， 其中新房均价相比去年同期上涨了7% ， 二手房均价则是下跌了7% 。

人口数据

根据公开统计数据显示 ， 截至2018年底 ， 金华的全市户籍人口总数为488.97万 ， 相比上一年末增加了3.45万；常住人口数为560.4万 ， 比上一年末增加了4.4万 。 绍兴2018年末的全市户籍人口数为447.21万人 ， 比上年末增加0.73万；常住人口总数为503.5万人 ， 比上年末增加2.5万 。 比较可以看出 ， 金华的户籍和常住人口数大于绍兴 ， 但人口净增长率非常接近 。

经济总量及居民收入

金华2018年的GDP总量为4100.23亿元 ， 比上年增长5.5% 。 。 绍兴的GDP总量为5417亿元 ， 比上年增长7.1% 。 从居民收入水平来看 ， 2018年金华全年全市的居民人均可支配收入为44326元 ， 其中城镇居民人均可支配收入为54883元；农村居民人均可支配收入为26218元 。 绍兴的全年全市的居民人均可支配收入为49389元 ， 其中城镇居民人均可支配收入为59049元；农村居民人均可支配收入为33097元 。 对比可以发现 ， 绍兴的经济总量和居民收入水平都是明显高出金华 。

房地产投资销售数据

2019年1-3季度 ， 金华全市完成房地产投资456.3亿元 ， 增长11.3% ， 商品房销售面积389.8万平方米 ， 同比下降1.7% ， 商品房销售额549.1亿元 ， 增长4.8% 。 2019年上半年 ， 绍兴全市完成房地产开发投资400.01亿元 。 商品房销售面积530.5万平方米 ， 同比下降2.2%（居浙江全省第三位） 。 商品房销售额633.91亿元 ， 同比增长3.5% 。 对比可以清楚看出 ， 绍兴上半年的房产开发投资金额和金华前三季度总和差距并不大 ， 在商品房销售面积和销售额更是远超金华 。 绍兴的房地产市场规模和活跃程度明显比金华更高 。

对比结果：

作为浙江的两个人口超500万的地市 ， 金华目前的房价水平名下比绍兴高 。 但在经济总量、居民收入水平、房地产市场规模这几个指标上 ， 绍兴却是明显高于金华 。

而从人口数据来看 ， 虽然金华的户籍人口和常住人口绝对数比绍兴要高一些 ， 但差距并不算大 ， 人口净增长率也差不多 。 综合以上比较 ， 笔者认为 ， 相比金华 ， 绍兴目前的房价或更具支撑 ， 未来的想象空间或更大一些 。 你认为呢？