地产韧性 资管良机

北京师范大学金融研究中心主任钟伟

房住不炒总体上会带给房地产业两个影响 ， 一个是地产开发企业要变过去考虑高周转为注重货地比 。 由于当下的市场变化情况 ， 可以说是不动产资管低位建仓的好时候 ， 不动产资管面临一个非常好的机会 ， 这个业态会迎来特别丰富的多样化 。

未来的房地产市场不要盲目相信估值 ， 不要指望以往快速扩张的情形还能延续 ， 但从另一方面看 ， 房地产仍是每年提供近五万亿收入的广袤市场 。 未来从供求两端来看 ， 市场仍然非常有韧性 。

结合人工智能、5G和工业大数据的智能制造关键技术及其应用

深圳清华大学研究院电子设计自动化实验室副主任、鹏城实验室特聘研究员陈晓春

人工智能技术被号称第四次工业革命 ， 之所以能够应用落地 ， 归根结底在于机器学习、智能语音和机器视觉等应用层技术达到落地标准 。 而人工智能与实体经济融合发展 ， 特别是和制造业的深度融合发展 ， 可以实现制造业企业的设计过程、制造过程和制造装备的全面智能化 ， 降低生产成本 ， 提高生产运行效率 。

从投资回报率和产业成熟度来看 ， 人机交互、图像识别、智能机器人是目前最受产业资本青睐的三个细分领域 。 而智能制造与不动产空间关联甚大 ， 毕竟智能制造需要大面积工业场地、优质基础设施和强大区域配套生产能力 。 这些恰恰是园区企业最擅长的领域 。

基于资产运营的持有型不动产投资机遇

深创投不动产基金管理（深圳）有限公司总经理罗霄鸣

深创投不动产基金对持有型物业的投资 ， 更加关注所投资不动产资产基于产业前景、现金流质量的内在价值如何持续提升 。

我们认为持有型物业的投资需要依托长期资本支持 ， 而随着当前资本运作模式演进 ， 以深创投集团专业的投资运作经验、千余家已投企业的产业资源和领先的产业研判能力 ， 同时结合优秀的资产运营合作伙伴 ， 将为投资者创造可观的投资回报 。

狂飙空置率的背后——中国商办市场的投资机遇

远洋资本研究发展部总经理王凯

首先 ， 商业办公地产投资从整体上来讲是一个性价比的概念 。 这不是一个最好的时代 ， 也不是一个最坏的时代 ， 因为不可能有完美的产品 ， 不可能做到既要品质好又还要价格低 ， 只可能做到性价比较高；其次 ， 不动产投资其实偏债性 ， 具备投资价值 ， 而商办资产更有偏债性 ， 而且平均收益水平比其他不动产要好很多；第三空置率不是商办投资需要关注的唯一核心指标 ， 要全方位的动静态结合去看 。

聚力城市更新 ， 探寻城市运营的核心逻辑

佳兆业集团控股首席战略官刘策

为什么说存量已经成为新增点？判断存量市场最简单和典型指标是看二手房成交量是否大于新房成交量 ， 2016年时 ， 我国进入存量市场的有10个城市 ， 而到2017年就跃升到18个 。 由增转存带来的未来房地产分化会非常严重 ， 包括区域的分化、产业的分化、人才的分化等 。

城市更新是一个看似美好 ， 实际上并不好做的生意 。 做城市更新的逻辑与过去完全不同 ， 要从短周期快周转逻辑转为跨周期投资 。 普通房地产是快周转的逻辑 ， 而城市更新的周期最短也要5年 ， 一般都要8-10年 ， 这对整个团队来讲都是巨大的考验 。

大湾区是发展存量项目的主要区域 ， 目前大湾区产业布局完整 ， 西岸以发展技术密集型的高端制造业为主、沿海以生态保护型的现代服务业为主、东岸则以知识密集型的新经济为主 。 未来金融、服务和高端制造将成为城市更新的关键 。

巅峰对话

对话环节由万商俱乐部创始人杨泽轩主持 ， 七位嘉宾围绕“筑根培新 ， 应对黑天鹅”这一主题展开研讨 ， 深挖根、广开源 ， 对不动产资管整个行业现状和未来十年的发展结合自身公司提出了不同的观点 ， 并进行了充分探讨 。