----购新房技巧（八）：售楼处登记//----

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小藤前面已经和朋友们讲了很多 ， 包括：确认购房资格、明确购房需求、评估购房能力、找到御用中介、筛选买房信息、准备工作与交通工具 ， 这一次 ， 我们就正式踏入售楼处了 。

一进售楼处 ， 第一个看到的一定是这样的 。

售楼处接待台

售楼处接待台

售楼处的接待台 ， 永远至少有一名长相靓丽、声音甜美的少女（可能还有一名帅哥） ， 对你含情脉脉的说：”先生（女士） ， 您是第一次来我们售楼处吗？之前有没有销售员和您联系过？”

很多朋友可能并不觉得这句话怎么样？但是这句问话很重要 ， 对于购房者并不重要 ， 但是对于售楼员至关重要 。 因为 ， 如果购房者之前没有和任何购房者联系过 ， 那么购房者就会登记在今天给你安排的这名售楼员的名下 ， 购房者的购房佣金、奖金是属于这名售楼员的 ， 这样渠道没有了收入 ， 购房者的支出也更多了 。

但是要是看过小藤前面的介绍 ， 您应该知道 ， 您为了节约资金 ， 您必须登记在您的御用中介名下 ， 而不是这名售楼员名下 。 这时候 ， 如果您的御用中介打好招呼或者和您同行 ， 您就大大方方说清楚（即使这样 ， 今天这名售楼员仍然可以获得一部分佣金、奖金 ， 只是大大低于他的客户了） 。 如果您是自己探盘 ， 那么也可以留下一个事先准备好的化名 ， 并把事先准备好的他人手机号留下即可 。 需要注意的一点是 ， 一般不建议留微信 ， 或者即使留微信也要留他人手机号办下来的新微信 。 因为广州有开发商就以售楼员有客户微信 ， 为售楼处客户 ， 非渠道客户为由 ， 拒绝支付渠道佣金 ， 导致购房者多支出了费用 。

广州某楼盘以微信为由 ， 将购房者归类到售楼处自有客户

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