----央媒确认：2020年楼市供大于求 ， 房价难以继续上涨//----

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楼市调控到现在越来越多人开始注意到楼市供应过剩 ， 反正不止一两个楼市专家表示中国住房严重过剩 ， 也就是因为认识到了这一点 ， 所以就算现在各大城市房价基本上下跌能下跌的最大范围 ， 购房者依旧保持观望的原因 。 当然这种说法毕竟只是部分楼市专家的主观预测 ， 并没有得到广泛承认 ， 但在前几天官媒转载一篇题为“机构预计2020年全国商品住宅将供大于求”的文章 ， 这意味着官方也承认楼市即将进入供过于求阶段 。 大家都知道 ， 根据经济学基本规律来看 ， 当供大于求的时候价格会出现下跌 ， 也就是说未来中国房价很有可能会继续保持下跌 ， 在这样的行情下投资房产想轻松的赚到钱不容易了 。

最近一两年来市场上表明楼市需求下降的数据越来越多 ， 例如从出生人口来看 ， 此前有数据预测截至到11月17日中国新出生人口仅仅只有1016万 ， 也就今年最多也就只有1100万新生儿 ， 比去年下降400万 。 如果说出生人口需要很长一段时间才能对楼市需求起到影 ， 毕竟从出生到买房的确需要二十几年时间 ， 那么结婚率下降就能在短期内影响到购房需求 。 而中国最近几年来的结婚情况是怎么样的呢？根据民政部数据显示 ， 从2013年开始中国结婚率就在不断下降 ， 从9.6‰下降到7.2‰ ， 2013年结婚登记对数为1341.4万 ， 而到了2018年只有1010.8万对 。 在中国大部分时候结婚就等于买房 ， 所以在结婚率下降的背景下 ， 相当于减少了330万购房需求 。 而类似数据还有很多 ， 例如人均住房面积、中国家庭住宅自有率等都能证明楼市需求在降低 。

实际上楼市早就已经出现供过于求现象了 ， 最明显的证据就是目前楼市空置率居高不下 。 此前国家电网通过电表运转对空置率进行统计 ， 数据表明中国大中城市房屋空置率为11.9% ， 但实际上空置率可能比更高 ， 毕竟现在很多城市郊区新建楼盘晚上基本上看不到亮灯的家庭 。 但即便在这么高的空置率下 ， 也没看见谁说没有地方居住 ， 这就说明楼市需求基本上得到满足 ， 而这也是房价能在政策调控下出现下跌的原因 ， 如果市场上的房子连住都不够住 ， 那么房价怎么可能会出现下跌呢？从这一点来看 ， 现在北京和深圳清理隔断间、群租房也是楼市供应过剩的一种表现 ， 事实也表明在清理群租房之后房租价格并没有出现大幅度上涨 。

所有一切迹象都表面当前楼市已经不缺住房了 ， 而且还略有剩余 ， 但就是在这样的情况开发商对房地产投资力度依旧不减 。 根据数据显示今年前十个月全国房地产开发投资109603亿元 ， 同比增长10.3% ， 其中住宅施工面积598802万平方米 ， 这会给市场带来多大供应 。 在需求已经得到满足的背景下 ， 住房供应还在不断增加 ， 难怪官媒对机构预测的2020年供大于求给予肯定 。 不过这对刚需而言应该算是一个好消息 ， 毕竟楼市供过于求了房价怎么都不可能出现大幅度上涨 ， 到时候买房就能慢慢选慢慢挑了 。