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刚入房地产行业那会 ， 听到很前辈们都感慨 ， 几年前的房价那么低 ， 我那时候怎么没有买一套呢！的确 ， 不说远的 ， 就拿2016年来说 ， 那时候的房价还没有那么刁难刚需 ， 反观当下 ， 房价稳增不跌 ， 真是件让人头大的事情 。 今年国家对房地产的调控政策不断出台 ， 楼市新格局也在不断形成 ， 那么有人就问了 ， 明年的房价能否有所回落 ， 对刚需而言是否能解脱呢？

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明年房价能否重回3年前的水平？

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1、调控并不是做做样子

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随着“房住不炒”口号的普及 ， 许多购房者在这个时间点秉着持币待购的态度 ， 楼市调控的相关手段也没有放松 ， 这无疑是给购房者吃下了一颗定心丸 ， 真正想在房价下跌的时候买房的人 ， 都是缺房子住的人 ， 对于这类人来说 ， 如今的房价还不足以提高他们的购房欲望 ， 而且大家似乎都没有约定的保持着一样的态度 ， 表示“房价不大幅度下降我就不买”的态度 ， 就从这方面来看 ， 明年房价确实还有很大的下降空间 。

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2、大城市房价下跌困难

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如果房价真的跌回了3年前 ， 那最高兴的应该就是还未买房的购房者了 ， 还有什么高兴？现在有房的购房者会高兴吗？银行会高兴吗？如果房价大跌 ， 那么银行的风险是非常大的 ， 毕竟很多房子银行占70％ ， 购房者只有30％的首付 。 还有现在城市的购房需求仍然很大 ， 城市化进程仍在加速 ， 还有很多人要在大城市购房 ， 大量的人口就是房价的支撑 。 还有现在的土地财政没有改变 ， 土地收入仍然是政府很大的收入 ， 只要土地价格降不下来 ， 房价要下跌是很困难的 ， 所以大城市的房价上涨很容易 ， 下跌却很难 。

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3、棚改慢慢退出历史舞台

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棚改产生的影响 ， 最大的还是三四线城市 ， 棚改政策让三四线城市的房子越建越多 ， 房价越来越高 ， 加上棚改的任务基本完成 ， 今年10月开始 ， 棚改政策出现微调 。 国务院常务会议提出 ， 商品房库存不足、房价上涨压力大的市县 ， 要尽快取消货币化安置优惠政策 。 棚改因地制宜 ， 这也表明 ， 这些年三四线城市虚高的房价会慢慢降下来 ， 对于那些想要在三四线城市买房的人来说 ， 明年将会是一个好时机 。

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4、楼市回调已经进入买方市场

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新房去化逆转 ， 房企打折促销 ， 有各种名目优惠；二手房挂牌量增长 ， 议价空间大 ， 卖方市场转向买方市场 ， 对购房者来说 ， 不再一房难求、盲目追涨 。 刚需可以理性地选房挑房 ， 尽量避免中小房企 ， 选购大品牌的知名开发商 。 只盯着房价涨跌 ， 可能会错过最佳买房时机 ， 够首付有条件按揭 ， 不必纠结房价会不会暴跌 。 房地产不论牛市熊市 ， 年底至春节淘房不乏笋盘 ， 不出意外其间可能迎来一波“降价潮” ， 房企3年集中还债期已到 ， 以价换量是唯一出路 。

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上述文章的内容便是有关于明年房价能否重回3年前的水平这个问题的相关探讨了 ， 总而言之 ， 总体房价水平不太可能回到2016年 ， 而20％至30％的跌幅已经很大 。 作为购房者 ， 我们应该理性对待房价的变动 ， 当房价稳定时 ， 就该考虑买房子了 。

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