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二手房价格的上涨有时会很出人意料 ， 因为二手房的价格不能进行精确的调控 ， 只能通过各种政策来限制二手房的交易和增加二手房的买卖成本 。 对于二手房的价格来说 ， 只要房东定价 ， 价格也就变化了 ， 如果大家一起上调定价那么最终房价也就大幅上涨了 。

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为什么二手房的价格会如此变化呢？这都与二手房的房东有着密不可分的关系 。 因为任何政策到了二手房房东的眼里都会被解读成“涨价”二字 。 就是如此简单的解读上不少城市的调控政策都当了二手房价格的助推剂 。 这究竟是政策调控不严谨还是二手房房东的语文理解能力太差 。 不论如何房价的上涨由二手房房东直接操控也是事实 。 同时一次次的主推房价上涨带来的收益 ， 也让二手房的房东们感觉政策来得真是时候 ， 也期待政策的到来 。

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政策对于新房的调控 ， 比如说限售、限价、摇号等都会带来二手房市场的利好 ， 因为居民要买房子 ， 二手房的市场却不怎么受到限制 ， 所以政策一出二手房房东就开始酝酿起了涨价 。 但是有些政策明显是要抑制二手房的价格上涨 ， 但也让二手房房东解读成了房价上涨的信号 。 近期深圳取消豪宅税 ， 就是想将二手房的价格 ， 但无奈的是二手房的房东不仅吞掉了省下的豪宅税 ， 还坐地起价 。 这就让人很匪夷所思了 。 再说二手房交易的产权证满二和满五的政策 。 原本也是限制二手房交易 ， 引导购房者购买已经满五或者满二的房子 。 但是二手房的房东却直接转嫁成本 ， 坐地起价 ， 将大税转嫁给购房者 ， 房价还是上涨了 。

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不论是怎样的调控政策 ， 对于二手房房东来说都是涨价的机会 。 如此简答的解读也源于二手房价格不可控性 。 除了市场以外的环境 ， 二手房的价格都无法被政策控制 。 只要不超出购房者的承受范围 ， 二手房房东就可以酝酿涨价 。