----446家开发商破产！房企撤退楼市“降温” ， 未来这3类房子更值钱//----

----446家开发商破产！房企撤退楼市“降温” ， 未来这3类房子更值钱//----

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2019年对于房企来说是非常艰难的一年 ， 由于资金紧缩加上房地产市场“降温” ， 不少房企已经面临破产的局面了 。 截止到11月20日 ， 宣布破产的开发商已经达到446家之多了 ， 也就是说平均每天就有1.5家房企倒闭 。 伴随着房企的撤退以及楼市的“降温” ， 三四线城市的发展已经放缓了 。 想要迎来高速扩张显然已经不现实了 ， 也就是说楼市的拐点已经来了 。

随便买个房子就坐等升值的时代已经成过去时 ， 楼市涨涨跌跌这么多年 ， 明智的购房者看中的已经不仅仅是楼盘眼前的价值 ， 更多的是房子的保值、增值空间 。 那么对于自住的人群来说 ， 购买什么类型的房子未来才会更值钱呢？

地段永远是第一位 ， 李嘉诚有句投资名言：“决定房地产价值的因素 ， 第一是地段 ， 第二是地段 ， 第三还是地段 。 ”无论在哪买房 ， 好地段的房子永远抢手 ， 也最为抗跌 。 而且 ， 好地段的房子通常交通便利、配套成熟 ， 无论出租还是出售 ， 都会带来不错的收益 。

好地段并不一定指的是市中心 ， 一些省会城市、学区房、高新技术园区周边等都是好地段 。 一些城市也在着重发展新城 ， 这些地区的房子也有较好的升值潜力 。 不过 ， 千万不要在那些盲目建设新城的地区买房 ， 特别是目前那些被称为“空城”、“鬼城”的城市 ， 这些地区房子本身虽然不错 ， 却没有相应的配套设施建设 ， 也没有发展相应的产业链 ， 更没有带动人口的注入 ， 基本没有增值潜力 。 所以 ， 以下三类城市还值得期待~

经济发达、人口众多等一线二线城市

城镇化的趋势在不断推进 ， 往后会有更多的人从农村进入城市 ， 未来四五线城市的人群会流向城市群 ， 这时候一线二线城市的房子自然是具备保值基础的 。

对于那些省会城市 ， 以及经济比较发达的地区 ， 未来会产生更多的住房需求 。 这样的话这些地区的房价自然是有一定支撑的 ， 买这种类型的房子还是能够保值的 。

基础交通设施完善的三四线城市

很多人说三四线城市的房子未来没有太大的价值 ， 其实并非如此 。 虽然三四线城市距离核心城市的距离比较远 ， 但是对于经济条件有限的人群来说 ， 还是有着购房需求的 。

有需求就会带来市场 ， 如果三四线城市的基础设施较为完善 ， 并且交通也十分便利的话 ， 对于购房者自然有着吸引力 。

加上经济的快速发展 ， 不仅可以承接大城市人口转移 ， 还能吸引本地人口回流 ， 这类型城市的房子也是有价值的 。

环境清幽、适合养老的城市

不同阶段在购房这方面的需求是不同的 ， 以前很多人的思想是能够拥有一套自己的房子就行了 。 但是现在房子总量已经足够34亿人居住了 ， 于是人们对于住房这方面的需求变得多样化 。

除了比较房子的价格之外 ， 也开始在意房子的品质问题了 。 加上老年人口不断增多 ， 在买房这方面考虑更多的可能是环境等方面 。 改善住房需求已经成为了新的趋势 ， 也就是说适合养老的城市会受到人们的广泛关注 。