----西安房价连涨43个月 ， 涨那么快 ， 未来会跌吗？//----

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每月中旬 ， 国家统计局发布住宅统计数据 ， 截至10月中旬公布的9月份数据 ， 西安已连续上涨43！个！月！面对房价上涨步伐 ， 购房者期待数据走慢些 ， 甚至出现下跌、暴跌最好 。 作为国家中心城市、西北经济中心、一带一路源头的西安 ， 房价真的会跌吗？

话题到买房 ， 西安人都会说西安的房子贵 ， 事实上 ， 最主要的原因在于供需关系不平衡 ， 据国家统计局数据显示 ， 在8月房价涨幅缩小后 ， 9月涨幅再次微微抬头 ， 9月环比涨幅为0.7% ， 同比上涨16% 。 然而 ， 二手房统计数据出现下降趋势 ， 9月环比下跌0.6% ， 同比涨幅下降3.1% ， 房价要跌？

然而不是！目前的二手房 ， 多为早期建设住宅 ， 一般早期住宅小区绿化较少 ， 梯户比高 ， 并且交易受人为影响因素较大 。 相比近5年建成的小区 ， 品牌进驻 ， 小区规划更合理 ， 户型规划较优 ， 居住舒适度增加 ， 因此 ， 住宅建设成本增加 ， 未来下跌的范围也较小 。

除此之外 ， 除受个人影响外 ， 大环境也支撑房价坚挺 。 首先 ， 从城市规划来来说 ， 西安正在发展 ， 新西安人将会越来越多 。 对比周边城市 ， 四川省会-成都人口为8302万 ， 河南省会-郑州9559万人 ， 而目前西安人口大约为3835万人 。 作为国家级中心城市 ， 西安为西北区域大城 ， 未来发展空间仍可提升 。

房源供需影响房价 。 项目工程进度及调控影响 ， 2019年上市量预测较少 。 进入冬季 ， 应环境控制 ， 工程进度减缓 ， 上市供应量将减少 。 据统计 ， 10月 ， 西安共20盘推货 ， 共5348套房源上市 。 而三季度的8、9月房源上市量相对较多 ， 8月供货7325套 ， 9月供货12258套 。 由此可见 ， 未来供应量下降 ， 购买力被压缩 ， 未来价格有可能出现上涨 。 到2020年 ， 市场调整 ， 春节仍然是传统涨价季节 。

同量级城市比较 ， 西安房价仍有上涨空间 。 西安房价上涨幅度较大 ， 与其他省会城市相比 ， 西安房价水平属于中等 ， 中西部城市中 ， 西安与成都、武汉、郑州仍有一段距离 ， 与南京、杭州等城市相比 ， 距离更大 。

市民经济也将促进房价稳步上涨 。 市民抱怨房价上涨过快 ， 高房价也正在倒逼工资上涨 。 据某招聘网站统计 ， 2018年西安夏季薪酬 ， 月平均工资为6475元；而到2019年夏季薪酬 ， 月平均工资为7281元 。 房价上涨了 ， 倒逼工资上涨 ， 是经济发展中的一个“阵痛”阶段 ， 市民需要忍受 。 当然 ， 幸福是奋斗出来的 ， 买房、在城里生活 ， 需要付出努力 ， 如果不努力 ， 想要买房并过上好日子 ， 也是不可能的 。

总之 ， 房价下降对大环境的影响我们已经了解较多 ， 而从我们身边的城市、时间、个人经历发展来看 ， 下降的可能性不大 。 西安需要发展 ， 人口的冲击 ， 居住需求增加 ， 而在未来一段时间内 ， 供应较缓 ， 下降的可能性不大 。 其次 ， 从个人来看 ， 经济情况较好 ， 购买、咨询房源的能力增加 ， 如果是刚需 ， 早买早好的理论永远实用 。