\n

还是超强购物欲望的土豪不知道要买什么 ， 只好买套房消消瘾？

\n

都不是 。

\n

他们 ， 大概率和我们一样 ， 就是个普通的刚需：

\n

被各式眼花缭乱的楼市信息弄得心烦意乱 。 买吧 ， 怕一买就跌 ， 不买吧 ， 房源确实可圈可点 。

\n

在晚上辗转反侧 ， 最终一骨碌爬起来 ， 驱车去了售楼处：反正迟早要买 ， 那趁开盘当天有更多优惠 ， 还是上车吧 。

Part 2 \n

厦门刚需购房者摇摆不定 ， 大致原因是：

\n

1、临近年末 ， 各大开发商优惠加码 ， 怕过了这个村就没这店；

\n

2、几大利好信号来袭 ， 楼市预期有所改变 。

\n

最近房贷利率政策又有变动 ， 整个楼市格局又在悄然变化 ， 房地产行业也到了关键时刻 。

\n

2019年11月20日 ， 央行发布贷款市场报价利率(LPR)第四次报价：1年期LPR报价为4.15% ， 此前为4.2% ， 5年期LPR报价为4.8% ， 此前为4.85% 。

\n

两者较之前均出现微微下降 ， 称得上是央行“迷你降息” 。

\n

但5年期利率首次超预期下调 ， 信号意义较大 。

\n

这次降息虽然幅度不大 ， 对市场的影响不会马上体现出来 ， 但却是释放了一个非常重要的信号：

\n

这是自2016年以来 ， 房贷利率首降 ， 也意味着降息周期再次开启 。

\n

\n

除此以外 ， 全国各地蠢蠢欲动 ， 楼市政策纷纷试探性松绑 。

\n

近日 ， 深圳取消部分二手房“豪宅税”；

\n

广州微调限购政策：对于外地购房者来说 ， 5年社保个税可叠加互认；

\n

成都天府新区放宽限购门槛 ， 三类人员购房不再受户籍、社保限制：直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员；

\n

而10月份 ， 天津出台人才新政：对承接北京非首都功能疏解的项目 ， 非本市户籍职工在天津无房的 ， 买房无需提供社保证明……

\n

而这些政策并没有被强制“回收” ， 也可看出上层领导对楼市态度缓和 。 只要不违背楼市调控的大方向 ， 一城一策可以稍微放宽 。

\n

当然 ， 对厦门来说 ， 目前整个楼市还是比较稳定的良性市场 。 短期内也没有全面放松限购的理由 。 但是 ， 未来也有可能会适度放松 ， 在”一城一策“ ， ”房住不炒“的大环境下做合理调整 。

\n

其实 ， 从最近的厦门土拍中 ， 就能窥探ZF意图 。 11月19日 ， 岛内优质地块 ， 拍出高价 。 而据了解 ， 年底前 ， 厦门还将推出岛内地块 ， 有业内人士爆料 ， 拟推地块面积很大 ， 起拍价格或直接刷新总价天花板 。

\n

届时 ， 对厦门楼市或起到振奋作用 ， 改变购房预期 。 预期一变 ， 市场就会变 。

\n

当然 ， 厦门短期内再次出现16年那样的暴涨行情已经没有可能 。 但是 ， 厦门楼市依旧有其竞争力 ， 地快只要资质够好 ， 就有开发商会买；房子只要性价比够高 ， 就会有刚需购房者会买 。

\n

主编丨谢康 文丨静静 小麦