----马光远：明年或将放开楼市调控 ， 今天改口了？看看党报是咋回应的//----

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对于房地产调控 ， 早就不应该有质疑 ， 因为在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下 ， 房价稳定大局已定 ， 也就是说 ， 当市场过热时 ， 会有调控帮助降温 ， 当市场过冷时 ， 会有调控帮助稳住 。

说白了 ， 不管怎样 ， 调控就是一个稳定器 ， 防止市场出现大涨大跌现象 。 这也就应该基本上判断出未来的调控力度 。 防止房价大涨 ， 会有房住不炒来做红线 。 防止市场过冷 ， 会有分类调控、因城施策甚至一城一策来调节 。 所以 ， 完全没必要再期盼房地产调控会全面放松 。

但是调控放松的声音却总是不绝于耳 。 比如经济学家马光远就不遗余力为房地产调控松绑奔走呼号 。 有人说公开呼吁放松楼市调控 ， 原本以为最先喊出放松楼市的应该是房地产开发商 ， 结果却是经济学家首先走向前台 。 这是为什么呢？因为他们是专家？

马光远表示 ， “目前的政策在我看来 ， 属于调控过度 ， 等于冬天洗澡还加冰块 ， 冬天开车还开冷气 。 调控 ， 已经达到了稳定市场的目的 ， 过犹不及 。 ”

我认为调控达到了一定目的或者预期是有道理的 ， 但是否过度我并不认为如此 。 央行参事也表达了调控到天花板的地步 ， “中国目前 ， 息可降 ， 但不可放水 ， 楼市调控也不宜再收紧” ， 目前房地产调控已经恰到好处 ， 不适宜进一步大幅收紧 。

央行说的是恰到好处 ， 并没有表示过度 。 经济日报是这样说的 ， 房地产调控政策最严厉时代或已过去 ， 但全国性政策放松可能性仍然不大 ， 各地“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展 。

从中可以解读出 ， 楼市调控的确如马光远所说 ， 效果出来了 ， 但并不一定意味着调控过度了 ， 或者说就应该全面放松 。 去年年底 ， 厦门大学教授戴亦一预计 ， 2019年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松 ， 一些行政手段将首先退出 。 但事实证明 ， 他失算了 。

马光远的观点并没有就此打住 ， 在11月25日吴晓波频道中 ， 马光远表示 ， 房地产调控不可能长期 ， 这一轮调控已经是过去20年房地产周期中最长的一次了 ， 但鉴于明年稳经济的严峻性 ， 明年或将放开房地产调控 。

此话一出 ， 再次掀起大波浪 。 大部分人对全面放开调控并没有那么乐观 。 特别是官方再次给出答案 。

11月27日 ， 经济参考报发表评论文章《房住不炒因城施策仍是地产调控主基调》称 ， 当前“房住不炒”仍是主基调 ， “不将房地产作为短期拉动经济的手段” ， 这就意味着房地产调控总体仍是从紧 。 但考虑到经济压力确实较大 ， 接下来更有可能的是各地在因城施策的基础上会适度加大主动权 。 在坚持“房住不炒”底线之下 ， 因城施策有望成为主抓手 。

11月28日 ， 马光远再次发表文章 ， “在我之前的文章中 ， 我提到 ， 鉴于稳经济的需要 ， 以及房地产的重要性 ， 明年房地产政策放松的概率大 ， 被一些媒体解读为‘放开’ ， 并被一些中介拿来忽悠买房者 。 我可以负责任地告诉大家 ， 调控政策不可能完全退出 。 ”