----5.29亿！3961.40元/平！北海银滩西区稀缺的商住用地挂牌//----

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11月28日 ， 北海2019年第32期国有建设用地使用权挂牌出让 ， 该地块位于北海市银滩西区、冠头岭国家森林公园山脚下 ， 总计出让面积为146.69亩 ， 出让总价为5.29亿元 。

地块属性

本次出让的地块编号为2019GC32047 ， 分为3个小地块出让 ， 其中S1地块的出让面积为53578.08平方米 ， 容积率最高为1.5、建筑密度最高为25%、绿地率最小为30%、建筑高度最高为40米 ， 为城镇住宅用地 ， 出让年限为70年；S2+S3地块的出让面积为44214.83平方米 ， 容积率最高为1.2、建筑密度最高为45%、绿地率最小为30%、建筑高度最高为24米 ， 需突出天际线变化 ， 为零售商业、餐饮、旅馆用地 ， 出让年限为40年 。

该地块总体出让面积为146.69亩 ， 出让总价为52855万元(折合360.32万元/亩） ， 起拍楼面价为3961.40元/平方米 。

地块出让条件

根据出让条件 ， 该地块中的S1地块须配建9班的幼儿园 ， 用地面积不小于3780平方米建筑面积不小于2700平方米 ， 须与用地首期建设工程同步规划、同步设计、同步建设、同步验收 ， 在工程竣工验收合格之日起30日内无偿移交教育部门 。

地块的地理位置

该出让的地块位于北海市海景大道北侧、冠头岭以东 ， 即北海银滩西区、且在国家森林公园的脚下 。

地块分析

从地理位置上来说 ， 该地块位于海景大道北侧、冠头岭以东 ， 也就是说该地块面对着银滩东区、还紧挨着冠头岭国家森林公园 ， 未来小区的业主不仅面朝大海、还可以把冠头岭作为自己的后花园 。

从市政规划来说 ， 该地块所属的是银滩西区——市政规划中的高档旅游度假区 ， 北海银滩西区范围是侨港至冠头岭之间的沿海区域 ， 东起金春路、西到冠头岭、北至冠岭路和金海岸大道 。 整个片区的功能定位为休闲度假 ， 规划的项目有冠岭山庄、冠头岭国家森林公园、游艇俱乐部、高端度假型酒店、高尔夫球场以及水上乐园等 ， 是北海名副其实的高端住宅区 ， 被人称作“富人区” 。

从周边正在开发建设和销售的项目来看 ， 目前这一片区正在开发的热门小区有嘉和冠山海、第九湾、天隆三千海、彰泰海棠湾、北海恒大御景湾、荣和银滩蓝湾、东投银滩海玥台、大都金沙湾和兆信铂悦湾等 。 其中的兆信铂悦湾地块是在2018年6月份竞得的 ， 当时成交的楼面价高达5773.1元/平方米、溢价率高达311.61% ， 精装修售价高达12500元/平方米 。 而整个片区目前热销的小区中 ， 毛坯房最低9000元/平方米、精装修最高达17000元/平方米！

综上 ， 该地块未来不管是居住、还是商业方面 ， 升值潜力都非常大；仅地块而言 ， 目前该地块也是北海银滩西区非常稀缺的近海地块了 。